浙江省商品房销售明码标价实施工作细则.docVIP

　浙价检〔〕177号 浙江省物价局相关印发《浙江省商品房销售明码标价实施细则》通知 各市、县（市、区）物价局： 为深入落实党中央、国务院和省委省政府相关保持价格总水平基础稳定要求，依据国家发展改革委《商品房销售明码标价要求》（发改价检〔〕548号），本局制订了《浙江省商品房销售明码标价实施细则》，现印发给你们，请遵照实施。实施过程中发觉新情况、新问题，请立即汇报本局（监督检验分局）。 二0一十二个月五月十七日　　浙江省商品房销售明码标价实施细则　　第一条:为规范商品房销售价格行为，建立和维护公开、公正、透明市场价格秩序，保护消费者和经营者正当权益，依据《中国价格法》、《相关商品和服务实施明码标价要求》和国家发展改革委《商品房销售明码标价要求》，结合本省实际，制订本实施细则。　　第二条 本省行政区域内房地产开发企业和中介服务机构（以下统称商品房经营者）销售新建商品房，应该根据本实施细则明码标价。　　中介服务机构销售二手房明码标价参考本实施细则实施。　　第三条 本实施细则所称商品房销售包含商品房现售和商品房预售。　　第四条 本实施细则所称明码标价，是指商品房经营者在销售商品房时根据本实施细则要求公开标示商品房价格、相关收费和影响商品房价格其它原因。　　第五条 各级政府价格主管部门是商品房明码标价管理机关，依法对商品房经营者实施明码标价和收费公告要求情况进行监督检验。　　第六条 对取得预售许可或办理现房销售立案房地产开发项目，商品房经营者应在要求时间内一次性公开全部销售房源，并严格根据申报价格明码标价对外销售。　　第七条 有下列情形之一，商品房经营者能够给购房者优惠折扣，但应该明示享受优惠折扣条件及幅度：　　（一）购房者一次性支付购房款；　　（二）购房者已在该商品房经营者处购置过商品房；　　（三）其它符合商业通例优惠情形。 第八条 商品房经营者应该在商品房交易场所醒目位置放置标价牌、价目表或价格手册。有条件可同时采取电子信息屏、多媒体终端查询或电脑查询等方法实施明码标价。采取上述多个方法明码标价，标价内容应该保持一致。　　商品房销售明码标价应该做到标价内容真实明确、字迹清楚、标示醒目。　　第九条 商品房销售标价牌（样式见附件1）应该标明以下内容：　　（一）楼盘简况：开发企业名称、楼盘名称、坐落位置、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、容积率、绿化率、车位配比率、房屋类型、建筑结构、装修情况和水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施配套情况；　　（二）房源概况：本期销售推出商品房总套数及其户型、多种户型建筑面积及其商品房套数；　　（三）优惠折扣及享受优惠折扣条件；　　（四）相关收费项目和标准：商品房交易及产权转移等收费项目、收费标准及依据，代收代办收费，应标明由消费者自愿选择和收费委托单位；前期物业服务单位名称及物业服务内容、服务标准及收费标准和依据；　　（五）价格举报电话12358。　　第十条 商品房经营者应该制作价格手册或价目表，对所销售商品房实施一套一标。　　价格手册、价目表（样式见附件2）应标明以下内容：商品房房号、销售状态、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积、分摊共有建筑面积、计价单位、销售单价、房屋总价等。对已销售商品房，如同时标示价格，应该标示全部已销售房源实际成交价格。　　第十一条 商品房经营者应该制作价格手册或价目表，对所销售车库（车位）或辅房实施明码标价。　　价格手册、价目表（样式见附件3）应标明以下内容：车库（车位）或辅房编号、高度、面积、计价单位、单价、总价款、有没有产权、使用年限、销售状态等。　　第十二条 商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明费用。　　第十三条 商品房经营者经过报纸、电视、互联网或制作宣传手册、宣传单页等方法进行商品房宣传，其包含价格信息必需真实、正确、严谨。　　第十四条 商品房经营者不得使用虚假或不规范价格标示误导购房者，不得利用虚假或使人误解标价方法进行价格欺诈。　　第十五条 经营者不按要求明码标价，或利用标价形式和价格手段进行价格欺诈，由政府价格主管部门依据《中国价格法》、《价格违法行为行政处罚要求》、《相关商品和服务实施明码标价要求》、《严禁价格欺诈行为要求》等法律、法规和规章实施行政处罚。　　第十六条 政府价格主管部门发觉商品房经营者明码标价内容不符合国家相关政策，要立即移交相关部门处理。　　第十七条 本实施细则由省物价局负责解释。　　第十八条 本实施细则自印发之日起施行。《浙江省商品房销售明码标价管理要求》（浙价检〔〕321号）同时废止。　　附件：　　1.商品房销售标价牌样式