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深圳中海物业中海名都花园物业管理费测算 物业管理属于保本微利的服务行业，正确地核算物业管理营业成 本，控制各项开支，是物业管理公司能够正常运转的基础，管理费测 算采用成本倒算原则。 测算依据： 1、 依据XX花园最新提供的资料及数据； 2、 依据《物业管理条例》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》 和实施细则及有关政策法规； 3、 没有政策规定及指导标准的按市场价测定； 4、 参照我公司物业管理经验数据； 5、 物业管理公司管理佣金按10傩取； 6、 本测算不含维修基金所涉及的内容。 XX花园管理费测算表 序 号 类另U 项 目 依据 计算式 月金额 元 / m2 . 月 备注 -一- （一） 管理服务 人员基本 工资标准 岗 位 人 数 工资标准：元/月 1.主任 1 1X 2.客服主管 1 1X 3.事务助理 2 2X 4.收款员 2 2X 5.工程水电主管 1 1X 6.维修工 2 2X 7.保安主管 1 1X  8.保安员 15 15X 9.环境主管 1 1X 10.清洁工 16 16X 小计（一） 42 （二）社 会保险和 按规定提 取的福利 费等 1.基本工资（一） 人均工资元/月人均日工资：元 2.福利基金 工资额10% （一） X 10% 3.社会养老、医疗保险 24% （一） X 24% 4.教育经费 % （一） X % 5.法定假期加班费 规定：日工资 300% 元/ 日 X 25人X 10 天 / 人 X 300% -12 6.服装费 人均500元/年 25 人X 500 元 / 人.年* 12 小计（XI） （1— 6） 费用-面积 （50000 就） -二二 物业共用 部位、共 用设施 设备的 日常运 行、维护 费用 1.公共电费 综合测算 2.区内道路停车场维护 综合测算 3.公共照明系统维护 综合测算 4.公共设施给排水系统 维修 综合测算 5.不可预见费 （1 — 4）X 3% （2500） X 3% 小 计（X2） （1 —5 ）*面积 （50000 就） -三 物业管理 区域卫生 清洁费 1.清洁卫生用品 综合测算 2.化粪池 各栋业主自理或 委托清理 3.生活垃圾清运费. 由环卫承包.120 元/桶.月X 15% 转运费 20桶X 120元/月 X（ 1+15% 不含餐饮店或产 生较多垃圾店铺 的清运  4.消杀元/ m2） 综合测算 小 计（X3） (1—4) (1 —4 )*面积 (50000 m) 四 物业管理 区域绿化 养护费用 1.绿化工具.劳保用品 500元/人.年 4X 500元/人.年 -12 2.维护绿化用水（m，计） 吨/ m .年. 吨 X 3000 mx 5 元* 12个月 3.农药.肥料费 元/ m2 .年 元 x 3000 m? 12 个月 4.景观再造费（节日摆 花.楼层盆景） 元/ m2 .年 元 X 3000 m2^ 12 个月 小 计（X4） (1 — 4) (?面积 (50000 m) 五 物业管理 区域秩序 维护费用 1.保安装备 450元/人.3年 15 人 X 450 元* 12个月* 3 2.保安员人身保险 100元/人.年 15 人 X 100 元* 12个月 3.保安员房租费，水电 费 4 m/人.月租15 元/ m2 15 人X 4 mX 15 元 小计 （X5） (1 —3)-面积 (50000 m) 六 办公 费用 1.通讯费、交通费.（宣 传.培训） 综合测算 2.办公水电费 综合测算 3.易耗办公用品资料费 综合测算 4.管理人员房租. 4 m /人.月 11 人 X 4 m2X 15 元 5.报纸书刊费 2份 360 X 2 - 12 个月 小 计（X6） (1 —5 )*面积 (50000 m) 七 物业管理 企业固定 资产折旧 购买的固定资产（通讯 设备、办公设施,对讲 机.桌椅.电脑.复印机. 空调机.吸尘机等） 平均折旧年限为 5年 30000 兀* 5 年* 12月/年 小 计（X7） 费用-面积 (50000 m) 八 不可预见 费 （一至七项之和）X 2% X 2%  小 计（X8） 费用-面积 (50000 m) 九 佣金 一至八项之和 （X9） 管理服务利润率 10% 一至八项之和 X 10% -面积 （50000 m） 7488. 93 十 法定税费 两税一费 （X10） 一至九项之和 X % X % —面积 (50000 m) 十 合 计： 一至十项之和?面积（50000就） 汇总表 -一- 管理人员工资及福利 -二二 公共设施维护费用 三 卫生清洁费 四 绿化费 五 秩序维护费 六 办公费用 七 物业管理企业固定资产折旧 八 不可预见费 九 佣金 7488. 93 十 法定税费 十 合 计： 说