房地产开发流程(20210309201616).docxVIP

房地产开发流程 房地产开发流程 房地产开发流程 目录- t2 j+ R; { H+ s 第一章： ; E$ P/ z7 \+ c, z0 C: } 项目决策阶段 * E. p6 第二章：前期准备阶段 R2 1%乙A0 N3 T! @ J 一、获取土地使用权 s( q( ~+ i) \. ]- Z; G 二、/ L$ P6 q6 {2 \: C$ g | 征地拆 迁，申办并取得《房屋拆迁 xx 证》 # T( D2 h% T s6 { 三、规划设计 0 I+ G6 _4 C3 V7 u3 d! @ 四、 * G6 C: Y0 o6 N ?# W 建设项目报建登记，申请招标，办理招 标投标手续，确定勘察 )e# t) s6 y; Z7 Z1 Q五、申办《施工 xx 证》s* M+k4 T! u) j( s 六、招标 ( d I; x, T- M* u0 u 第三章：工程建设阶段 )s! B a* W; ]6 f E m5 D1、施工用水 5 b) k. Q4 P- ~8 z! R+ O ~% p: u 电及通讯线路接通，保证施工需要 f* Z# }0 ]/ T2 、施工场地平整，达到施工条件 4 g x3 l2 b8 X; R 3、 施工通道疏通，满足施工运输条件 4 r+ ] C1 i( \. F6 n3 }! L 4、 施工图纸及施工资料准备 / n3 T. E |7 a. G4 A5 、施工材料和施工设备的准备 9 \1 |+ P1 H S1 Q- [ a) S6 、临时用地或临时占道手续办理 x$ i* C% $ U3 T 7、 施工 xx 批文及办理开工手续 6 Z, G W/ J! A# E# Q 8、 确定水准点与座标控制点，进行现场交验 ; F0 i% { b7 F9 b2 v9 、组织图纸会审、设计交底 , W+ [; F1 R: [5 n6 W10 、编制工程进度计划 n) n0 [2 e$ k0 R11 、设计、施工、监理单位的协调 $ x$ m$ l/ Z8 r: T 第四章：项目销售阶段 $ c- ]2 r! D8 v 一、申办《销售 xx 证》 X s4 G0 y( x/ x E 二、商品房销售及按揭办理 + n# R) b9 f- R 一、申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案 证》 U, W M5 K ?9 m4 k* J二、申办建设工程规划验收([(T; f/ M- m( z* y, c 三、进行权属登记，取得《商品房权属证明书》 ]8 n$ W$ j+ T; C2 L1 x3 Q 四、物业移交 6 p% Z @# Y. @0 b1 |( ~ 第五章：交付使用阶段 第一章：项目决策阶段 ; [ u2 ~1 k# 八8 ]9 J/ Q5 n 房地产项目可行性研究阶段 E5 e7 X8 d+ R/ G1 j N 房地产开发项目经董事会批准初步立 项后，转由企业战略发展研究室进行可行性研究。 x K( X7 [0 Y+ r; u 1、可行性研究的内容 .t ~( h. b%八9 Z V 可行性研究的根本目的是实现项目决策的 科学化、民主化， 减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的 经济、社会和环境效益。 9 m6 r+ f; A# Y- X0 P. ~% n/ } 可行性研究的主要内容有： (1) 项 目概况； (2) 开发项目用地的现场调查及动迁安置； (3) 市场分析和建 设规模的确定； (4) 规划设计影响和环境保护 ;(5) 资源供给及资本运 作方案； (6) 环境影响和环境保护； (7)项目开发模式、组织机构、岗 位需求、管理费用的研究； (8) 开发建设节点计划； (9) 项目经济及社 会效益分析； (10) 结论及建议。 ( I) ?6 k; B# g u I# Z0 u E 2、可行性研究小组成员知识组成：经济师、市场分析专家、房地产 专家、建筑工程专家、财会师及律师。 t$ j! r _( E! C7 e. [; n ?3 、可行性研究的工作阶段 U/ F6 S K |. Z9 e, O1 )投资机会研究。该阶段的主要任务 是对投资项目主要是土地进行初步摸底和意向性谈判， 并对投资项目 或投资方向提出建议， 即在一定的地区和部门内， 以自然资源和市场 的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。 $ H（ q# e7 R. v: t5 o U 投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统的估计而不是依靠详细 的分析。如果机会研究认为可行的，就可以进行下一阶段的工作。 3 6 w% i+ c7 B Q5 G 2）初步可行性研究，亦称“预可行性研究”。在机会研究的基础上， 进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。 （ C# s3 p. R（ @+ N; ?1 ~3 ）详细可行性研究，