房地产开发基本流程(图解)(重要).docVIP

. . .. .. 房地产开发流程图解 房地产开发流程四阶段：一、项目立项阶段 二、项目前期准备阶段 三、项目建设 阶段 四、项目销售及售后服务阶段 一、项目立项阶段 首先对 投资地区 和投资 投资机会研究 环境 进行研究、分析，根据 对自然资源的了解和市场情 况的调查以及对国家的经济 政策和政治环境等情况进行 综合分析预测，找到最有利 的投资机会，为投资机会的 选择提供依据 申领项目 《选址意见书 》 及《项目立项批文 》 到城市规划管理部门 申 请定点； 需向规划部门提交有效 的项目立项批文 、选址意见 书、申请定点报告 、申请用 地报告 ；企业的 资质证明 、 营业执照 、法人代表委托书 申请定点 等文件或证书；  《选址意见书》 是项 目进行设计、开发和管 理的重要依据； 申领《项目选址意见 书》时需向主管部门提 交地址申请报告、有效 的项目建议书等 ； 《项目立项批文》 是 有计划管理部门颁发， 确认开发项目通过审 核，是可以进行开发建 设的文件； 申领《项目立项批 文》的时候需向主管部 门提交 可行性报告 、立 项申请书 、资金来源说 明、房地产开发物业类 型说明等； 专业 word 可编辑 . . .. .. 到土地管理部门 办理土地出让或转让手续，签订 土地使用权出让或转让合同 ，并缴纳土地使用权出让金； 提交 建设用地规划 设计总图 ，供规划管理 部门 审核，然