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第三章 土地增值税 重点内容： 1、土地增值税的征税范围 2、土地增值税应纳税额的计算 3、土地增值税的减免税优惠 第一节 概述 知识点一：土地增值税的概念和特点 一、土地增值税的概念 土地增值税是对有偿转让国有土地使 用权及地上建筑物和其他附着物产权 并取得增值性收入的单位和个人所征 收的一种税。 二、土地增值税的特点 （注意选择题） 1、以转让房地产取得的增值额为征税 对象； 2、征税面比较广； 不论法人与自然人；不论经济性质；不 论内资与外资企业、中国公民与外籍个 人；不论部门，都可能成为土地增值税 的纳税人。 3、采用扣除法和评估法计算增值额； 4、实行超率累进税率； 5、实行按次征收，其纳税时间、缴纳 方法根据房地产转让情况而定。 三、土地增值税的立法原则 （了解） 第二节 征税范围、纳税人和税率 知识点二：土地增值税的征税范围 一、征税范围 土地增值税的课税对象是有偿转让国 有土地使用权及地上建筑物和其他附 着物产权所取得的增值额。 （一）征税范围的一般规定 1、土地增值税只对转让国有土地使用 权的行为课税，转让非国有土地和出让 国有土地的行为均不征税。 注意区分：国有土地和非国有土地 （集