烟台假日风景传播思路.pptxVIP

说在前面——对2011推广的看法;目录;一、2012年传播的核心思路 ;明确营销任务 持续提升假日风景的价值和形象 1100多套单位的销售，实现回款6.8亿以上;面临障碍;一、政策和大势影响，是每个项目所面临的障碍，无法改变；;竞争在哪？;界定竞争区域 从地缘关系及价格级别来看，假日风景当下面临的最大分流威胁来自福海路周围的项目，基本以本地（福山及开发区）消化为主。;在售项目分析 星河城 香逸中央 奥林峰情 玉森新城 融科林语;星河城;星河城;香逸中央; 概况：50万㎡规模，多层和高层为主，面积78-253 ㎡ ，均价5400元/ ㎡ 特点及核心价值：高端品质 、360°景观庭院、 2500㎡无线网络会所+配套 传播诉求内容：50万㎡地中海风情美宅、至上人生，格调生活 ;奥林峰情; 概况：三期12栋小高层，户型87- 113㎡ ，均价6300元/ ㎡ 特点及核心价值：核心地段、奥体中心、社区公园、最大规模、运动理念 传播诉求内容：烟台首个社区公园、90万㎡人文社区;玉森新城;概况：60万㎡规模，17栋高层，户型61-117㎡，均价5700 元/ ㎡ 特点及核心价值：商业综合体（商业、酒店、公寓）配套、地理位置 传播诉求内容：综合人文社区 、投资回报; 概况：二期户型面积为80平米至130平米，均价6500元/ ㎡ 特点及核心价值：主题园林及景观峡谷、板式楼、人车分