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酒店服务式公寓管理方案投标书 酒店服务式公寓管理方案投标 上海酒店式公寓发展状况 酒店式公寓是一种高档居住性物业 , 酒店式公寓的物业管理是介于酒店管理 与常规物业管理之间的专项物业管理。它根据不同市场需求设计多种房型 , 每套 单元都配有全套家具 , 电器, 厨房设备及起居用品 , 不仅为住户提供酒店式服务 , 也营造家庭的温馨气氛。 上海早期的高档酒店式公寓出现在虹桥地区。其中以西郊别墅 , 君悦花园为 最早 , 规模也较大。档次最高的酒店服务式公寓则以兴国路翡翠园 , 衡山路 41 号 为代表。 近几年 , 上海出现一批新兴大型酒店式公寓 , 如新弘基地产的名仕苑 , 徐家汇 港汇花园 , 浦东雅仕阁酒店公寓 , 赵家浜路盛捷服务式公寓 , 以上项目目标市场均 为外籍及港澳台人士 , 房型一般在 50 平方米左右 , 按酒店星级装修及服务标准标 准均在四星以上。 2002 年以来 , 位于上海徐家汇、淮海路、南京西路、小陆家嘴附近的酒店式 公寓市场租售率大幅上升 , 据有关部门数据显示 ,2002 年上海酒店式公寓出租率 平均在 90%以上, 越是靠近高级商务中心区域 , 酒店式公寓越抢手 , 有的几乎前脚 刚走人 , 后脚已有租户跟进。 上海申博成功后 , 房地产及相关产业将面临新一轮高速发展 , 为上海经济带 来巨大的推动。相信今后 10 年将是旅游业、酒店业大发展的 10 年, 酒店式公寓 将平稳增长 , 投资收益也将会十分满意。 酒店式公寓的特点 : 单位小 现在中心地段新造的酒店式公寓普遍面积较小 , 一般控制在 45 平方米 -80 平 方米以内 , 装修较高档。 易管理 酒店式公寓具有酒店的特性 , 但与大型综合性酒店管理又区别很大 , 管理项 目、服务工种得到了极大的精简 , 管理的复杂程度、综合费用开支亦明显降低。 易出租 酒店式公寓价格普遍低于标准星级酒店 , 国际上酒店租金价格一般是同档次 酒店公寓的 3-5 倍, 酒店式公寓价格比传统高档酒店低不少 , 但服务却可以参照 星级酒店的标准。适应了大批外籍商务租户。 酒店式公寓的投资定位 : 一个优质的酒店公寓项目应具备以下四点要素 : 地段是酒店式公寓的第一要素 项目要位于炙手可热的投资区域 , 特别是其中的 CBD地区 , 像浦东陆家嘴金 融贸易区、 淮海路周边等都是新兴的投资热点区域。 目前沪上的酒店式服务公寓 主要分布于人民广场周边地区、淮海路沿线、徐家汇周边地区和浦东 CBD中心。 新兴商办楼周边密 集的写字楼区域拥有大量的国际性租户 , 投资回报令人满意。 选址需在交通发达的便捷地 由于住客都是流动人口 , 周边的交通要非常发达 , 以便住户会客访友、出门 办事。而从居住的要求出发 , 小区内的环境又要安静宜人。