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精品文档 精品文档 PAGE PAGE27 精品文档 PAGE 精品文档 物业管理服务费用成本测算书 一、人工成本 该项费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、服装费。 （一）工资 计算 表 人数 工资定额 序号 岗位名称 月工资（元） 年工资（元） （人） （人） 1 项目经理 1 6000 6000 72000 2 办公文员 1 2600 2600 31200 3 财务管理员 1 2700 2700 32400 4 收费员 2 2600 5200 62400 5 客服主管 1 2800 2800 33600 6 客服员 2 2600 5200 62400 7 秩序维护主管 1 3000 3000 36000 8 秩序维护员 27 2300 62100 745200 9 车辆管理员 3 2200 6600 79200 10 保洁主管(兼)1 2300 2300 27600 11 保洁员 18 1800 32400 388800 12 绿化员 4 2100 8400 100800 13 工程维修主管 1 3000 3000 36000  备注 2014年 工资水平 2014年 工资水平 2014 年 工资水平 2014 年 工资水平 2014 年 工资水平 2014 年 工资水平 2014 年 工资水平 2014 年 工资水平 2014年工资水平 2014 年 工资水平 2014年工资水平 2014 年 工资水平 . 精品文档 14综合维修员 5 2500 12500 150000 2014年 工资水平 15 强弱电工 1 2800 2800 33600 16 新文化中心服务人员 ６ 约2500 15000 180000 １７ 职工餐厅 ４ 约2500 15000 180000 合 计 79 2217600  2014 年 工资水平 2014 年 工资水平 2014 年 工资水平 （二）福利费 计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率 计 算 表 月工资总额 月提缴金额 年工资总额 年提缴金额 费用名称 提缴率 序号 （元） （元） （元） （元） 1 福利基金 14% 2 工会经费 2% 3 教育经费 1.5% 合 计 17.5% （三）社会基本保险 计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率 注：因生育保险的购买对象为女职工， 故社会基本保险将按性别分别进行 . 精品文档 计算。 、男职工社会基本保险 计 算 表 序号 费用名称 提缴率 月工资总额（元） 月提缴金额（元） 年工资总额（元） 年提缴金额（元） 1 养老保险 20% 2 失业保险 1% 3 医疗保险 9% 4 工伤保险 0.5% 合 计 30.5% . 精品文档 2、女职工社会基本保险 计 算 表 序号 费用名称 提缴率 月工资总（元）月提缴金额（元） 年工资总（元）年提缴金额（元） 1 养老保险 20% 2 失业保险 1% 3 医疗保险 9% 4 工伤保险 0.5% 5 生育保险 0.8% 合计 31.3% . 精品文档 （四）补贴 计 算 表 补贴定额 序号 费用名称 人数（人） 备注 （元/月） （元/年） 1 通讯补贴 5 200 12000 伙食补贴 住房补贴 水电补贴 过节费 合计 . 精品文档 （五）加班费 计算公式：发生额=日均工资×比率×人数×天数 计 算 表 序号 节日名称 日均工资（元） 比率 加班人数 天数 发生额（元） 1 元旦节 1 2 五一节 300% 3 3 3 十一节 4 春节 3 合 计 . 精品文档 （六）服装费 管理人员工作服每 2年更换；操作人员工作服每 2年更换。 计算公式：元/年=(元·人/套×人数)÷摊销年限 元/月=元/年÷12 序号 岗位名称 人数 元·人/套 摊销年限 月发生额 年发生额 备注 管理人员（男） 管理人员（女） 3 保安员 4 保洁员 5 绿化员 6 维修员 合 计 . 精品文档 （七）人工成本 人工成本综合计算表 序号 成本费用名称 月发生金额（元） 年发生金额（元） 工资 福利费 社会基本保险 补贴 加班费 服装费 合计 . 精品文档 一、 治安防范、消防及车辆管理成本测算 该项费用包括人员办公费、装备费、设备设施维护费、消防演习费等。（一）办公费 包括证照年检费、办公用品、通讯费用。 1、证照年检费。 计 算 表 月发生额 年发生额 序号 费用名称 单价（元·证） 备注 （元） （元） 1 保安服务许可证年检费 400 2 停车场许可证年检费 300 3 保安员上岗合格证年检费 30 共人 合 计 . 精品文档 2、办公用品 包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。 计 算 表 岗位发放定额 岗位人数 月发生额 年发生额 序号 岗位名称 （元·人/年） （人） （元） （元）