房地产营销策划期末考试（营策）.pdf

房地产营销策划期末考试（营策） 课程：房地产营销策划 班级：10 营销策划 2 班 时间：2012 年 4 月 28 14:20-15:50 注意：1、本次考试题型为特定项目方案策划，题目数量为 1 个。 2、先仔细阅读要求，然后根据要求进行方案策划。方案策划题目在要求中给定， 策划的内容另行用 A4 纸打印出来，且需按照给定模板附加封面。正文格式要求 采用宋体，五号字，首行缩进 2 个字符，段落行距为固定值 22 磅。 背景资料： 2011 年房地产调控的持续高压，让各地房地产市场进入了寒冬。而一直较为成熟、 理性的广州楼市，在 2011 年也经历了一个盘整动荡的阶段。 网易房产 4 月 24 日讯，广州十区二市住宅库存量为 11.36 万套，消化化时间高达 19.2 个月！在广州市房协与世联地产联合举办的一场房地产论坛上，多位行业专家就楼 市现状进行深入探讨。对于近期市场热议的回暖现象，有专家认为，目前市场出现回暖 迹象主要是由于降价促销带动，但由于目前市场供过于求，现阶段难言已经回暖，预计 楼市即将进入全面降价阶段，全市均价有可能较去年下跌 15%。 近 ，从化购房入户政策的存废再掀波澜。有开发商透露，原本将延期两年的从化 购房入户政策自 4 月 1 日起又被暂停，已有买家提出退房要求。据了解，从化原本符合 “购房入户”条件的房源大约有 5000 套，取消入户将降低 3 成左右的购房需求，将对 从化楼市销售造成较大压力。 名城御景绿洲位于广州从化市江埔镇禾仓村 “水闸尾”，其东至 105 国道，南至小 海河，西至河东南路，北至江埔镇禾仓村禾仓小学。该项目总用地面积为 131787.55㎡， 用地使用性质为商业居住综合用地。总建筑面积为 567651.8㎡，其中住宅建筑面积为 435760.8㎡，地下室建筑面积为 81143㎡，绿化率为 30.7%。该楼盘基本信息如下： 物业类别 普通住宅 装修情况 毛坯 主力户型 108㎡左右两房、120-140㎡左右三房、140㎡左右四房 建筑类型 板塔结合 高层 物业地址 从化江浦街禾仓村水闸尾 售楼电话 售楼地址 从化江浦街禾仓村水闸尾 第 1 页第 1 页 房地产营销策划期末考试（营策） 公交车：3、4 、5 路车，项目距离从化客运站步行约 10 分钟路程，从 交通状况 化客运站可前往省内各大车站。 开发商 从化国泰天彤房地产有限公司 代理商 深圳市星河时代房地产顾问有限公司 容积率 3.6 绿化率 30.70% 物业管理 从化市国泰物业管理有限公司 销售证 所属商圈 从化 最新均价 待定 名城·御景绿洲预计 12 月开盘，首批推出 4-7 号楼 108㎡左右两房、 120-140㎡左右三房、140㎡左右四房，均价 7000—7500 元/㎡。现正 价格描述 火爆接受诚意登记中，登记者额外 98 折并享有优先选房权;名城.御景 绿洲分三期开发，共 35 幢 11 层-32 层的高层楼宇，首期开发 12 幢， 约 900 户。 占地面积 131787 平方米 建筑面积 435760 平方米 开盘时间 2011-12 要求： 根据上述背景资料，在进行充分实地调查与相关资料收集的基础上，联系并运用所学的 房地产营销策划知识，以名城·御景绿洲楼盘营销策划方案为题，独立完成一个完整的 房地产营销策划方案。 网络参考资料： 名城御景绿洲_百度百科 /view/6879998.htm 名城御景绿洲_广州名城御景绿洲_楼盘详情_网易地产广州站 /gz/0PfM.html 视频: 商业中心--名城·御景绿洲--轻松置