农村宅基地及房屋买卖的20个常见问题解答备课讲稿.docxVIP

农村宅基地及房屋买卖的 20 个常见问题解答 农村宅基地使用权， 是指农村居民在法律允许范围内对宅基地的占有、 使用、 收益的权 利。虽然农村居民住房全归私人所有， 但根据我国法律规定， 宅基地属于农村集体所有农民 个人没有所有权。以下是农村宅基地及房屋买卖的 20 个常见问题解答： 一、什么是农村宅基地 ? 宅基地作为与房屋不可分割的组成部分，是指专门用于建造房屋 （住宅 ）为目的的那部分 土地。 也就是说，宅基地是指建了房屋、 建过房屋或决定用于建造房屋的土地，包括建了房 屋的土地，建过房屋但已无上盖物、不能居住的土地及准备建房屋用的规划地三种类型。 根据我国农民的长期生活习惯， 农村居民宅基地一般包括居住生活用地， 如住房、 厨房、 牲畜房、仓库、农机房、厕所用地 ;四旁绿化用地，如房前屋后的竹林、林木、花圃用地 ;其 他生活服务实施用地，如水井、地窖、沼气池用地等几部分。在我国农村大多数地区，宅基 地就是一家一户的农民居住生活的庭院用地。 农村居民宅基地的所有权依照法律规定归集体 所有，农民对宅基地依法只享有使用权， 农村居民宅基地使用权是农民群众的一项重要的财 产权利。 二、什么是农村宅基地使用权 ? 农村宅基地使用权， 是指农村居民在法律允许范围内对宅基地的占有、 使用、 收益的权 利。虽然农村居民住房全归私人所有， 但根据我国法律规定， 宅基地属于农村集体所有农民 个