决策和设计阶段工程造价确定与控制概述最新版.ppt

第三节 设计概算的编制与审查 1）设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整。 计算公式如下： 　　结构变化修正概算指标（元/m2）=J+Q1P1-Q2P2 式中： J ——原概算指标； Q1——概算指标中换入结构的工程量； Q2——概算指标中换出结构的工程量； P1——换入结构的直接工程费单价； P2——换出结构的直接工程费单价。 .精品课件. * 第三节 设计概算的编制与审查 P168:某新建单身宿舍一座，其建筑面积为3500㎡，按概算指标和地区材料预算价格等算出单位造价一般土建工程为640元/㎡；采暖工程32.00元/㎡；给排水工程36.00元/㎡；照明工程30.00元/㎡。 但新建单身宿舍设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙。 .精品课件. * 第三节 设计概算的编制与审查 　　根据当地土建工程预算定额，外墙带形毛石基础的预算单价为147.87元/m3，一砖外墙的预算单价为177.10元/m3，一砖半外墙的预算单价为178.08元/m3； 　　概算指标中每100㎡建筑面积中含外墙带形毛石基础为18m3，一砖外墙为46.5m3。新建工程设计资料表明，每100㎡中含外墙带型毛石基础为19.6m3，一砖半外墙为61.2m3。 　　请计算调整后的概算单价和新建宿舍的概算造价。 .精品课件. * 第三节 设计概算的编制与审查 序号 结构名称 单位 数量（每100m2含量） 单价（元） 合价（元） 土建工程单位面积造价换出部分： 640．00 1 外墙带形毛石基础 m3 18 147.87 2661．66 2 一砖外墙 m3 46.5 177.10 8235．15 合计 元 10896．81 换入部分： 3 外墙带形毛石基础 m3 19．6 147.87 2898．25 4 一砖半外墙 m3 61.2 178.08 10898．5 合计 元 13796．75 结构变化修正指标 640.00-10896.81/100+13796.75/100=669.00（元/ m2） .精品课件. * 第三节 设计概算的编制与审查 （2）修正后的土建单位工程造价669.00元/ m2，由于其余工程单方造价不变（已知：采暖工程32.00元/㎡；给排水工程36.00元/㎡；照明工程30.00元/㎡）。因此，经过调整后的概算单价为： 　　669+32.00+36.00+30.00=767（元/ m2） （3）新建宿舍楼概算工程造价为： 　　767×3500=2684500（元） .精品课件. * 第三节 设计概算的编制与审查 （3）类似工程预算法 　　是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。 　　适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。 　　调整方法与概算指标法的调整方法基本相同。 .精品课件. * 第三节 设计概算的编制与审查 1）当类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料、工日、机械台班数量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出人、材、机费，再计算企业管理费、利润、规费和税金，即可得出所需的造价指标。 2）当类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和其他费用时，可按下面公式调整： .精品课件. * 第三节 设计概算的编制与审查 D=A×K K=a％×K1+b％×K2+c％×K3+d％×K4+e％×K5 式中：D——拟建工程单方概算造价； A——类似工程单方预算造价； K——综合调整系数； 　　　a％、b％、c％、d％、e％——类似工程预算的人工费、材料费、机械费、企业管理费等占预算造价的比重； 　　　K1、K2、K3、K4、K5——拟建工程地区与类似工程地区人工费、材料费、机械台班费、企业管理费等的价差系数。 .精品课件. * 第三节 设计概算的编制与审查 例题：拟建教学楼建筑面积为5000平方米，类似工程的建筑面积为3000平方米，预算造价3300000元。各种费用占预算造价的比重为：人工费10％；材料费60％；机械使用费5％；企业管理费5％；其他费20％。 　　各种价格差异系数为：人工费K1=1.03；材料费K2=1.02；机械使用费K3=0.99；企业管理费K4=1.04；其他费用K5=0.95。试用类似工程预算法编制概算。 .精品课件. * 第三节 设计概算的编制与审查 解析：综合调整系数 K=10％×1.03+60％×1.02+5％×0.99+5％×1.04+20％×0.95=1.0