房地产项目调研模板.pptxVIP

亚龙湾项目调研报告part 1市场研判项目城市背景一、城市概况概况石家庄地处河北省中南部，冀中南经济区，是河北省省会，全省的政治、经济、科技、金融、文化和信息中心。辖区辖6市辖区、4组团县（市）、10县、3县级市、1高新区。包括石家庄市内五区和一个石家庄矿区：新华区、桥西区、桥东区、长安区、裕华区、石家庄矿区。人口常住人口1016.3788万人，其中市区面积455.8平方公里，人口286.2万人（2010年）地区生产总值人均生产总值全部财政收入2010年全市地区生产总值预计完成3400亿元,五年平均增长12.3% 人均生产总值 超过5000美元 全部财政收入 完成387.9亿元， 同比增收77.55亿元，增长25%。二、城市经济5月底，石家庄出台商品房销售明码标价实施细则，一房一价正式落地1月26日，国务院出台“新国八条”，石家庄出台限购令 第三套购房叫停国家政策对房地产市场的影响2011年石家庄出台新规规范商品房买卖 意在遏止炒房石家庄房价调控目标出台 房价涨幅力争低于10%经过2011年整年的限购、限贷等宏观调控政策的干预，调控政策的密集出台，导致省会房地产市场气氛极度紧张，甚至一度出现了持续走低的态势。下半年，从中央政府到地方各级部门，对房地产调控均采取了较为积极的态度，政策收紧幅度和力度有所扩大石家庄新建商品房须配10%以上保障性租赁住房2012年这是今年央行首次下调存款准备金率，也是自2011年11月底以来，央行第二次下调存准率，调整后大型金融机构存款准备金率为20.5%，中小金融机构为17%。 自2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点尽管首套房贷利率适当下浮以减轻购房者压力将是趋势。但是今年房地产调控政策不会松动，因而信贷整体不可能太宽松，首套房贷利率大幅下调的可能性也不大部分银行将放松首套房贷利率石家庄房地产市场现状2011年经过2011年整年的限购、限贷等宏观调控政策的干预，调控政策的密集出台，导致省会房地产市场气氛极度紧张，甚至一度出现了持续走低的态势。但是石家庄的的房价并没有表现出比较明显的降价趋势，同去年相比，同比还有所上升。石家庄的房价从2011年的2月开始持续增高，呈逐渐上升趋势，似乎一直没有受到政府调控的影响，均价一直在6000元/平米左右变化。对此，业内人士的看法几乎一致：石家庄虽为省会城市，但是房价相对泡沫较小，所以才会出现限购效果不明显的感觉。10月份下旬的时候，才出现房地产市场的寒冬，但同总体同去年相比，房价依然有所上涨，这也恰恰说明，政府对于房地产市场的调控行为，是有目的性的行为，目的在于抑制房价的疯狂增长速度，使房价得到一个理性的回归，促使房地产市场趋向于平稳健康的发展。长期看来，石家庄的房价还将维持一个稳定上升的过程。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2012年2月，全国100个城市住宅平均价格为8767元/平方米，环比1月下跌0.30%，其中27个城市价格环比上涨，石家庄名列涨幅榜第十位，环比涨幅0.62%。2012年1月，平均住宅价格为6011元/平米，2012年2月平均住宅价格为6048元/平米，平均涨了37元/平米。各大楼盘来电来访陡然增多2012年部门楼盘销量增加据搜房网的数据统计，与1月相比，2月来电量出现大幅反弹，三项指标均达到400电话监控史上的新高，关注各大楼盘的购房者增速明显。桥西区、裕华区、长安区，分别位居“搜房电话”石家庄楼盘来电前三名。部分楼盘开始涨价楼市回暖石家庄房管局备案数据显示，石家庄楼市交易量明显上涨。2012年3月5日至3月11日，石家庄商品房总销售备案套数为1162套，相比上周669套上涨了73.69%。三月份以来每天成交量不下五十套，其中3月6号和3月7号成交量分别为275套和327套。来自搜房网新房监控的数据显示，众美凤凰台意风、天地荣域、卓达上院、天洲沁园等楼盘，价格分别上调了100-200元不等。区域市场分析中低端居住板块中高端居住板块项目周边竞争楼盘地图一、中高端居住板块主要有以下几点共同之处：1.建筑形态主要为高层或小高层楼盘名称国赫红珊湾北城国际天洲沁园紫晶悦城金桥水岸和平时光中景盛世长安建筑形态6栋34层高层，2栋27层中央楼王，9栋4至6层花园洋房 18层的小高层，33层或34的高层，共40栋一期5栋18层高层，2栋26层高层百余栋高层18栋小高层、高层板楼 小高层 高层19栋高层/小高层2.户型区间为50—160，主力户型以两室、三室为主楼盘名称国赫红珊湾北城国际天洲沁园紫晶悦城金桥水岸和平时光中景盛世长安户型区间（平米）50—15050—16060—14090—13061—16770—18060—140主力户型（平米）两室90—100两室80-130两室80