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迁安兴安大街项目商业定位和商业招商合作建议书 迁安兴安大街项IT商业定位和商业招商合作建议书 n 录1城市规划和发展对于城市地产价值的读解2城市经济及商业 调研3项H商业定位4项H的规划建议5驻场团队及人员简介2011-6-21 2 一、城市规划和发展对于城市地产价值的读解2011-6-21 3 迁安将开再是一个只有工业的小城市13?2008^2020年城市麻划在2006版 館基础上增加了迁安对接外部地匙館交通（高铁、高速公路和机场）麻划。2. 对迁安在2020年城市人口达到80力-（现有人口 40万），响应首次提出HL成为凳 东地匙白L宜居型城市，是有积极实现意义白L。2011-6-21 4 城市等级提升的关键词京秦1?秦皇岛国际机场位二高速昌黎县晒甲坨，距 离 迁安市67公里，2011年竣工投入使用。关键词2.津秦高速铁路館途经津 秦高铁站由原来滦县境内往北安排在迁安南。秦皇岛国3.京秦高速公路迁安 支际机场线连接京秦高速和大抚公路，南北贯穿迁安。2011-6-21 5 城山的内部交通京秦高速迁安支线在钢第三通道孔壯划，缓解分城大道形成 8个匝口 了钢城大道BL交通压力析2011-6-21 6 城市最新规划的读解城市BL车辆交通最繁忙1館枢纽。城际交通和高4铁 白L原因。滨河新城连同4所在位置2 3 一?共6. 4平新公里免开发。1城市内 交通最繁忙白L内3部枢纽，将成为城市最给力白L商贸屮心。2 4城市最高尚住 宅孔所在。城市最高端居民HL所在。随着高铁站点寵设置，东山北河乩环境城 市还将继续向南发展。2011-6-21 7 城市人口在基础设施到位的前提下，理性增长情况下的商业机遇？?40万城 市居民增加到80万人。假设人均30平新米白L居住面积，则至少迁安还将增加 120万平新米孔住宅而积，这还开包扌西城市第事居所占有孔市场份额。？?对二 未来2020年40万常住人口乩增量，可以理解从2012年开始平均每年5万人口 館新增。按照2011年2万元左右寵人均消呪晶零售额BL基础來理解，则就是10 亿元孔消祝零售额HL新增量，开包栖原有人口孔自发增量。无疑这对二城市零售 而言是巨大白L利好，商业地产也遇见连续10年白L发展机遇。？?建议业主可以 适度地考虑增持城南戒者河屮免商业土地，会是一个较难遇见孔发展机会。 2011-6-21 8 二、城市经济及商业调研2011-6-21 9 迁安城市经济发展统计(2003^2010) 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 总人口(万人)67.30 67.67 68. 72 69.22 69.90 70.98 72.06 72. 17 环比递增(%) 0. 78% 0. 54% 1.55% 0. 73% 0. 99% 1.55% 1.52% 0. 15% 人 均 GDP 值(万元)2.12 2.64 3. 58 4. 53 5. 75 6.98 7.41 10. 37 GDP 总值（亿元）142.38 178.40 245.88 313.41 401.61 495.58 534. 19 748. 70 GDP 值环比递增（％） 22. 45% 25. 30% 37. 83% 27. 46% 28. 14% 23. 40% 7. 79% 40. 16% 第一产业总值（亿元）13. 92 15. 50 16. 93 17.50 19. 12 21.87 23. 24 27. 00 比重 9. 80% 8.69% 6. 88% 5.58% 4. 76% 4.41% 4. 35% 3.61% 第二产业总值（亿元）80. 26 101.80 144. 59 193. 73 254. 26 310. 29 329. 46 517.90 比重 56. 30% 57. 06% 58. 80% 61.81% 63. 31% 62. 61% 61. 67% 69. 17% 第三产业总值（亿元）48.21 61. 10 84. 37 102. 18 128.22 163. 42 181.49 203. 80 比重 33. 90% 34. 25% 34. 31% 32. 60% 31. 93% 32. 98% 33. 97% 27. 22% 社会消费品零售总额（亿元）29. 16 40. 18 50. 23 58. 77 70. 05 88. 56 100. 45 117. 00 环比递增（％） 21. 00% 37. 83% 25. 00% 17. 00% 19. 20% 26.41% 13. 43% 16. 47%人均社会消费品零售总额（万元）0. 43 0. 59 0. 73 0.85 1.00 1.25 1.39 1.62 城市人均可支配收入（万元）0.75 0