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空调系统维护保养合同书 甲方： 乙方： 甲、乙双方经过友好协商，依据《中华人民共和国合同法》 ，双方 就空调系统的维护保养事宜签订合同。 一、 项目名称 办公楼中央空调系统维护保养工程。 二、 项目地点 三、 工作内容 1、空调系统的定期维护保养： 机房设备的维护保养 （包括冷水机组维保所需更换的过滤器、 传 感器、制冷剂、润滑油等材料） 空调末端设备的维护保养（包括末端控制电气） 风管、水管及管件阀门的维护保养； 空调系统冷、热水管网水处理工作。 2、日常一般性维修工作： 由乙方负责空调系统的巡检工作并在合理的最短时间内处理一般 性维修工作。 如果遇到紧急情况或故障损坏， 甲方人员可直接打电话给 乙方项目负责人，要求乙方立即处理。 3、空调系统的运行评估及建议： 系统运行性能测试： 对末端设备的各项参数进行测试。 PAGE PAGE # 对机房设备以及空调管路的各项参数进行测试。 节能评估: 在工作月报中，针对空调设备的以下参数进行分析 风机等流体输送设备的效率。 冷热源设备的效率。 系统运行设定是否合适。 室内空间有无过冷或过热现象。 是否存在由于系统流量不平衡引起的流体的过度功耗。 无人值守时的设定是否恰当。 建议报告: 针对空调系统的实际操作方式做出合理的操作指引。 针对空调系统的实际运行状态做出合理的改造建议。 四、空调系统主要设备数量规格型号 序号 名称 厂家 规格型号 数量 1 水冷螺杆式冷水机组 约克 YEWS250SA50D 2台 2 方形横流式低噪音冷却塔 明星 MSX-400-4 4台 3 吊顶式新风机组 约克 YAH03B6LXOD 27台 4 卧式暗装风机盘管 约克 YGFC05CB3HXXXF IDQ29 台 5 便拆式单级双吸泵冷冻水泵 康大 KDSB-150-125-200 3台 6 便拆式单级双吸泵冷却水泵 康大 KDSB-150-125-200 3台 7 综合水处理仪 天丰 TQHD-300I 1台 8 换热机组 阿法 拉伐 MSL-1200 1套 五、进场时的准备工作 为了对所维护保养的整个空调系统了如指掌， 熟悉线路的走向，有 利于在维护保养工作中重点加强对系统关键部位、 薄弱环节的监控， 易 于判断异常状态和排除故障， 乙方维护保养的管理人员在进行维护保养 工作之前应做好以下几项工作： 1、收集完整的空调施工图尤其是对原设计进行了修改和补充后的 竣工图，按照现场实际情况，完成空调系统竣工图纸的校核。 2、收集所有使用设备的产品样本和使用说明书，根据厂家提供的 设备使用要求，编制设备维修保养技术指标。 3、根据现场的实际使用情况，编制管道维修保养技术指标。 4、对所有设备及阀门进行编号。 5、备品备件、易损件的准备。 六、 工作时间安排 1、对于定期维护保养项目，执行前提供工作时间计划表供甲方相 关人员审核。 2、对于临时发生的维修项目，采取随叫随到的原则进行施工，响 应时间紧急故障应在 2 小时内到达现场进行维护， 一般故障应在 2小时 内到达现场进行维护。 3、乙方每年为甲方提供 365 个工作日的服务。 4、为了不影响甲方开展正常工作，维修维护保养工作时间段由甲 方相关人员确定，可长达每周 7 日全天 24小时。 七、 材料与零配件计划 1、乙方要确保冷水机组维保所需更换的过滤器、 传感器、 制冷剂、 润滑油等材料为冷水机组厂家原厂配件和材料，并提供厂家出厂资料。 Y 型过滤2、对于工程中所要用到的零配件及材料（冷却塔填料、 器、阀门、电机、控制开关等） ，乙方必须提前向甲方打报告申请，列 出详细清单。如甲方要求乙方代购，则乙方按照使用材料的具体数量， Y 型过滤 3、维修保养工具、设备、少量缺损的螺钉螺母、维修电气用的胶 布、保养润滑轴承用的黄油、水处理药剂由乙方提供。 八、 双方责任及义务 1、甲方责任及义务 甲方有权对乙方维保工作进行监督检查，促进乙方改进维保工 作，监督空调系统的维保质量， 协调乙方不能解决的维保与正常工作冲 突的矛盾。 明确双方沟通途径， 对乙方从事维修保养的技术人员提供进出的 方便。 按照合同要求，及时支付维护保养工程款。 甲方有权对乙方维保工作达不到本合同要求提出整改意见书， 如 果乙方整改后仍达不到要求，甲方有权委托第三方进行维护保养工作， 所发生的费用从乙方维保费中扣除。 如因乙方管理不善或操作不当， 造 成重大经济损失或重大影响， 甲方有权无偿终止合同， 并要求乙方按社 会权威评估机构出具的评估损失进行赔偿。 乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的， 甲方 有权拒绝在维护保养记录上签字。 每发生一次此类情况甲方将进行拍照 汇总并以正式函件形式交由乙方负责人签字确认， 将按照空调年维保费比例的 5% 扣除维保费并要求乙方限