表3-3-5晴隆县商服用地影响因素说明表.docVIP

表3-3-5晴隆县商服用地影响因素说明表 标准 优 较优 一般 较劣 劣 修正说明 影响因素 区域因素 商业繁华度 距一级商服中心距离 ≤200米 大于200,小于等于300米 大于300, 小于等于500米 大于500, 小于等于700米 ＞700米 商业聚集规模 聚集程度高 聚集程度较高 聚集程度一般 聚集程度较劣 零散 距农贸市场距离 大于0, 小于等于100米 大于100, 小于等于200米 大于200, 小于等于400米 大于400, 小于等于600米 ＞600米 交通条件 道路通达度 临混合型主干道 临生活型主干道 临混合、生活型次干道 临交通次干道 临支路 距汽车站距离 大于0, 小于等于500米 大于500, 小于等于800米 大于800, 小于等于1200米 大于1200, 小于等于1500米 ＞1500米 距公交站点距离 大于0, 小于等于30米 大于30, 小于等于60米 大于60, 小于等于100米 大于100, 小于等于150米 ＞150米 规划条件 土地利用类型 商业 商业、办公 商住混合分布 住宅为主 工业为主 基础设施状况 基础设施完善度 供排水、供电、供水设施齐备，保障度高 供排水、供电、供水设施齐备，保障度较高 供排水、供电、供水设施不齐备，有一定保障 有部分供排水、供电、供水设施布局，保障度不高 无设施 个别因素 宗地形状 形状规则 形状较规则 一般 形状较不规则 形状不规则 宗地面积 面积适宜，有利于利用布局 面积适合，较有利于利用 面积适中，对利用无影响 面积偏大（小），对利用有一定影响 面积偏大（小），严重影响土地利用 地形状况 地势平坦 坡度5° 坡度 5°-15° 坡度 15°-25° 坡度 25° 工程地质 地层稳定，地质承载力强，无不良地质现象 地层较稳定，承载力较强，无不良地质现象 无不良地质现象，需稍作处理 有不良地质状况，但无需特殊处理 有不良地质状况,并需特殊处理 洪水淹没 无洪涝灾害 无洪水淹没 基本无洪水淹没 50年一遇洪水淹没区 20年一遇洪水淹没区 表3-3-6-1晴隆县Ⅰ级商服用地基准地价修正系数表(%) 影响因素 影响因子 优 较优 一般 较劣 劣 区域因素 商业繁华度 距一级商服中心距离 2.45% 1.22% 0 -1.24% -2.48% 商业聚集规模 2.07% 1.04% 0 -1.05% -2.10% 距农贸市场距离 1.88% 0.94% 0 -0.95% -1.91% 交通条件 道路通达度 1.32% 0.66% 0 -0.67% -1.34% 距汽车站距离 1.13% 0.57% 0 -0.57% -1.15% 距公交站点距离 1.13% 0.57% 0 -0.57% -1.15% 规划条件 土地利用类型 1.70% 0.85% 0 -0.86% -1.72% 基础设施状况 基础设施完善度 1.51% 0.75% 0 -0.76% -1.53% 个别因素 宗地形状 1.32% 0.66% 0 -0.67% -1.34% 宗地面积 1.32% 0.66% 0 -0.67% -1.34% 地形状况 1.13% 0.57% 0 -0.57% -1.15% 工程地质 0.94% 0.47% 0 -0.48% -0.95% 洪水淹没 0.94% 0.47% 0 -0.48% -0.95% 表3-3-6-2晴隆县Ⅱ级商服用地基准地价修正系数表(%) 影响因素 影响因子 优 较优 一般 较劣 劣 区域因素 商业繁华度 距一级商服中心距离 2.49% 1.25% 0 -1.29% -2.58% 商业聚集规模 2.11% 1.05% 0 -1.09% -2.18% 距农贸市场距离 1.92% 0.96% 0 -0.99% -1.98% 交通条件 道路通达度 1.34% 0.67% 0 -0.69% -1.39% 距汽车站距离 1.15% 0.57% 0 -0.60% -1.19% 距公交站点距离 1.15% 0.57% 0 -0.60% -1.19% 规划条件 土地利用类型 1.72% 0.86% 0 -0.89% -1.79% 基础设施状况 基础设施完善度 1.53% 0.77% 0 -0.79% -1.59% 个别因素 宗地形状 1.34% 0.67% 0 -0.69% -1.39% 宗地面积 1.34% 0.67% 0 -0.69% -1.39% 地形状况 1.15% 0.57% 0 -0.60% -1.19% 工程地质 0.96% 0.48% 0 -0.50% -0.99% 洪水淹没 0.96% 0.48% 0 -0.50% -0.99% 表3-3-6-3晴隆县Ⅲ级商服用地基准地价修正系数表(%) 影响因素 影响因子 优 较优 一般 较劣 劣