《物业经营管理》第六章讲义合集.pptVIP

关于房屋租赁合同的说法，正确的是（ ）。 A．房屋租赁合同是单务合同 B．房屋租赁合同是双务合同 C．房屋租赁合同是要式合同 D．房屋租赁合同不是有效合同 E．房屋租赁合同是继续性合同 【正确答案】BCE 【典型考题?单选题】 第三节 房屋租赁合同 .精品课件. * 二、房屋租赁合同的基本条款 第三节 房屋租赁合同 （一）当事人姓名或者名称及住所 （二）房屋坐落、面积、装修及设施状况 （三）租赁用途 （四）租赁期限 （五）租金及支付方式 （六）房屋的修缮责任 .精品课件. * 二、房屋租赁合同的基本条款 第三节 房屋租赁合同 （七）转租的约定 （八）变更和解除合同的条件 （九）租赁双方的权利与义务 （十）当事人约定的其他条款 其中，租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任是《城市房地产管理法》规定的必备条款。 .精品课件. * 房屋租赁合同中，限定承租户使用房屋只能用于特定的使用功能，这类限定性规定包含在（ ）条款之中。 A．租赁用途 B．房屋的修缮责任 C．转租的约定 D．租凭期限 【正确答案】A 【典型考题?单选题】 第三节 房屋租赁合同 .精品课件. * 二、房屋租赁合同的基本条款 第三节 房屋租赁合同 （四）租赁期限 租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。承租人有义务在租赁期限届满后返还所承租的房屋。 .精品课件. * 二、房屋租赁合同的基本条款 第三节 房屋租赁合同 （四）租赁期限 如需继续租用的，应在租赁期限届满前三个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。 .精品课件. * 房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（ ）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。 A．1 B．2 C．3 D．4 【正确答案】C 【典型考题?单选题】 第三节 房屋租赁合同 .精品课件. * 二、房屋租赁合同的基本条款 第三节 房屋租赁合同 （六）房屋的修缮责任 出租住宅用房的，自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当由出租人承担赔偿责任。 .精品课件. * 二、房屋租赁合同的基本条款 第三节 房屋租赁合同 租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。 .精品课件. * 张某将自己的一套已居住10年的住房租给李某居住，李某入住的第二天，该住房阳台的遮阳棚因年久失修坠落，将地面的行人砸伤，此次砸伤事件应由（ ）承担赔偿责任。 A．张某 B．李某 C．该住房所在小区的物业服务企业 D．该住房所在小区的开发建设单位 【正确答案】A 【典型考题?单选题】 第三节 房屋租赁合同 .精品课件. * 第一节 物业租赁概述 （三）委托管理模式 1.具体做法 业主自己直接负责租赁活动，不让物业管理企业介人。业主只将物业管理服务工作委托物业管理企业负责。 .精品课件. * 第一节 物业租赁概述 （三）委托管理模式 2.双方责任及利弊 业主：负责物业租赁的所有活动，承担全部市场风险，也获取全部租金收入。 企业：只负责物业管理和服务，只获取物业服务费用，只要没有失职行为就不承担风险。 .精品课件. * 第一节 物业租赁概述 四、房屋租赁的行政管理 （一）房屋租赁登记备案的一般程序 （二）房屋租赁的条件 （三）房屋租赁中的违法行为及处罚 .精品课件. * 第一节 物业租赁概述 为规范房屋租赁行为，加强城市房屋租赁管理，建设部1995年颁发了《城市房屋租赁管理办法》。该办法规定，房屋租赁实行登记备案制度，其核心是对合法有效的房屋租赁行为颁发《房屋租赁证》 。 四、房屋租赁的行政管理 .精品课件. * 城市房屋租赁实行（ ）制度。 A．审批 B．审核 C．登记备案 D．报告 【正确答案】C 【典型考题?单选题】 第一节 物业租赁概述 .精品课件. * 第一节 物业租赁概述 四、房屋租赁的行政管理 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面的租赁合同。合同签订后，要到当地房地产行政主管部门登记备案。房屋租赁登记备案的一般程序为申请、审查、颁证三步。 （一）房屋租赁登记备案的一般程序 .精品课件. * 第一节 物业租赁概述 （二）房屋租赁的条件 有下列情形之一的房屋不得出租： 1.未依法取得《房屋所有权证》的； 2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者