2021年度新版结构工程师在房地产公司的工作与地位.docx

构造师在房地产公司工作与地位 (-09-12 12:27:41) 转载▼ 标签： 杂谈 分类： 设计管理 许多人对构造师在房地产公司工作不理解，这里就简朴简介一下。 构造工程师在房地产公司重要工作就是负责公司各项目构造设计管理工作，这一点与建筑师不同，建筑师只需要负责一种项目，构造师要负责所有项目，涉及未开工（在设计）和已交付使用（后期服务）。 甲方构造师重要工作涉及： 建筑方案优化---对建筑平面布置、立面造型、柱网布置等提出合理建议和规定，使构造高度、复杂限度、不规则限度均控制在合理范畴内，避免抗震审查，保证建筑物安全性和经济性。 勘察方案优化---获得项目后需先进行初步勘察，以粗略理解场地性质，为初步设计和工程概算提供根据。开始正式施工图设计之前需要做详细勘察设计，为基本设计和施工提供根据。甲方构造师要对勘察院初勘和详勘方案进行审查，使布孔数量、间距和深度满足设计规定，同步进行必要优化工作，减少不必要勘探，为项目节约成本。 构造与基本选型优化---这是一项非常重要工作，直接影响项目造价。重要通过对构造体系、构造布置、建筑材料、设计参数、基本型式等内容多方案技术经济性比较，选出最优方案，整体减少项目含钢量，为公司节约建筑成本。做好项目，土建造价可节约几千万呢，数量非常可观。 基坑支护评审---当前项目中多数有地下室，为保证地下室开挖安全，就需要进行基坑支护。由于基坑支护造价很高，需要对其安全性和经济性进行评审。构造师任务就是组织关于专家和项目工程师、施工单位对基坑支护方案安全性、经济性、施工可实行性以及工期长短进行评估，选出最合理方案。 景观建筑构造设计---如各种亭子、瀑布、挡土墙、游泳池、亲水平台、室外桥梁、河道等，构造师需对这些设计安全经济性进行评估。景观构造虽小，但也不能轻视。实践中曾浮现过挡土墙滑移影响河边建筑安全问题。 幕墙设计与优化---当代建筑大量使用幕墙，但对幕墙安全性和经济性注重局限性，发生安全事故报道时有耳闻。构造师工作就是对幕墙公司设计进行审查把关，查出漏洞，避免挥霍，使幕墙安全性和经济性得到保障。笔者曾经对某项目幕墙进行优化，成本一下子就减少50%，为公司节约了不少成本。其她各种构筑物，如广告牌、高炮等也需要审核优化。 构造加固改造---当代建筑经常因建筑功能变化需要进行改造，那么构造师就要寻找具备适当能力加固公司进行改造设计和施工。通过对设计和材料、施工把关，使改造后建筑物安全、好用，改造费用恰当。 房屋质量问题解决---建成后房屋经常因种种因素发生开裂、渗水等状况，这时构造师要查明因素，给出整治方案。 设计质量进度把控---甲方将设计委托给设计单位后，需要有专人对设计院设计进行全程跟踪，保证设计安全经济合理性，保证甲方设计意图得到体现，保证设计任务在合理时间内完毕。这一步如果做不好，在施工中就会浮现大量工程问题，影响工程进度并挥霍金钱。 图纸会审与改进----设计院设计出来图纸并非就可拿来就用，还需要甲方构造师进行检查，对某些影响建筑品质设计要进行整治。如室内露梁露柱、房间内局部构件突出影响使用等。 设计交底与变更---正式施工前，要组织设计单位、施工单位进行设计交底，交代设计意图，解答施工单位疑惑。施工过程中，要依照工地现场状况和甲方意图变化进行设计变更。这些工作繁重而琐碎。 现场技术支持---对于工地现场遇到技术难题?图纸疑惑，构造师要及时予以解答，对项目工程师提供技术支持。 技术与质量原则制定---公司要走原则化、大批量开发之路，必然需要制定一套满足这种发展模式技术原则体系。当前本人已经制定出《构造设计指引》?《构造优化设计指引》?《构造审图指引》等设计原则，正在制定《窨井盖》、《栏杆百叶》等技术原则，以规避构造设计中常用问题，提高设计质量，减少工程损失，少出错误，把土建造价控制在合理范畴内，实现保证品质、节约造价、提高效率目的。 成本控制?设计合同管理----成本控制渗入在每天工作中，无论是方案评审，还是图纸审查、设计优化，构造师每天都在为节约公司成本而努力。 招投标文献编写?入围单位考察---例如本人负责窨井盖、景观灯具、景观座椅、垃圾桶等战略招标工作，就需要编写技术标，并对入围单位进行考察。 与设计院?方案公司?总包?内部各专业之间沟通协调---要做好以上工作，这一项是必要，呵呵！ 总之，构造师在房产公司中并不是可有可无工种，而是非常重要，构造师对提高建筑品质、减少了质量问题、增强了构造安全度、节约成本，发挥着重要作用。 但是，由于构造主体不是深埋地下就是被建筑装修包严严实实，构造好坏不能直观看到，因此构造重要性往往为人们所忽视，只有当浮现工程事故或天灾人祸时，人们才想到，本来构造是可以保护和挽救生命。 相对建筑来说，构造是个下游专业。设计时建筑先行，构造要