玉林玉商大厦项目整体策划方案样本.docxVIP

资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 房地产营销 玉林玉商大厦项目整体策划方案 学院 : 文学与传媒学院 姓名 : 黄倩倩 玉林玉商大厦项目整体策划方案 资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 第一部分 : 市场分析 ⒈项目基本状况、 地理环境位置分析 ⒉项目细分市场基本情况分析 ⒊细分市场 ( 高端住商一体商房地产 ) 项目推广分析 ⒋细分市场 ( 高端住商一体房地产 ) 广告传播策略分析 ⒌细分市场 ( 高端住商一体房地产 ) 发展趋势 ⒍主要竞争项目及楼盘分析 第二部分 :SWOT分析 项目优势 项目劣势 3．项目威胁 项目机会 第三部分项目定位分析 目标客户群分析 楼盘品质定位策略 推广定位策略 第四部分 : 项目营销推广 建设步骤建议 广告推广策略 第五部分 : 项目营销策略 第六部分 : 宣传推广计划 前期 : 项目筹备 资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 品牌推广 楼盘品质塑造 营造营销氛围 第七部分 : 玉商大厦项目开发全面风险应对管理 风险管理的流程 风险管理的应对策略 风险应对中应注意的问题第八部分 : 媒体广告 整合传播策略 媒体组织和规划策略 具体实施措施结论与建议 第一部分 : 市场分析 项目基本情况、 地理环境位置分析 玉林玉商大厦坐落在玉林市玉东新区核心金融商务区  , 位于 玉东新区玉东大道与秀水路交叉路口东侧  ,  总投资  9 亿元 ,  规划 面积  49.6  亩,  总建筑面积  27.89 万平方米  ,  主体超高层拟建高度 为  180 米 ,  裙楼设有大型商场、  住宅、 沿街商铺等。项目将建成 集高端商务中心、  五星级酒店、  大型豪华购物中心、  饮食娱乐 文化中心、  高级住宅区等众多功能于一体的城市综合体  , 并成为 玉林玉商文化地标志性建筑和商会总经济基地。 项目建成后 , 辐射 华南地区 200 公里范围内 1000 多万人的消费市场 , 可安排 1200 多 资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 人就业 , 对进一度提升玉林市品味 , 完善城市功能 , 扩大城乡就 业、 促进经济发展、 打造北部湾现代商贸物流中心将产生重大的 推动作用。 玉商大厦项目是由广西玉商股份有限公司投资建设 , 是南宁 玉林商会会员出资成立的一家跨领域、 多元化的股份有限公司 , 同时也是南宁玉林商会会员回乡创业的一个重大成果 , 该项目的 建成将对孵化玉商企业、 弘扬玉商文化精神起积极推动作用。 玉商大厦坐落在玉东新区核心金融商务区 , 位于玉东新区玉东 大道与秀水路交叉路口东侧 , 地理位置优越周边树木环绕 , 附近 交通大道树木和花草覆盖率较高 , 即使位于玉林市区的东边与郊 区相接壤 , 可是交通极为方便 , 多条城市大道相交于此 , 私家车 随意出入不是问题 , 并不为交通堵塞感到困扰 , 而且公交路线有 两条路线经过玉商大厦 , 分别是 11 路和 17 路, 即使没有私家车也 一样畅达市区的主城区 , 同时 , 玉商大厦的城区配套 , 给各业主 提供了一个环境优美、 交通便利的城区生活环境。 玉商大厦以大型商场、 高层住宅为主 , 居住和工作于此极尽享 受城市的便利和畅通之于更能投入到上风上水的优美环境当中。 项 目地处玉东新区核心地段 , 东边有一个玉林颇为重要的山林地带 之龟山 , 龟山上树木较为茂密 , 山路修建完善利于人们上山散步 健身和开车越野 , 山脚下有的湿地公园环境优美 , 设施完善更是 业主们放松休闲的好去处。 南边还有绿化率较高的狮子山 , 远看树 木葱茏氤氤氲氲 , 一派绿意盎然 , 心情舒畅。可谓是居住于此既有 资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 山城的高地风貌 , 空气清新有可远眺龟山、 狮子山 , 山色氤氲蔚 然, 居住其间心旷神怡。 当前 , 该项目已完成了前期场地的平整和施工围墙的修建 , 进 入正式施工建设阶段 , 项目将于明年正式开盘 , 并开始推广和营 销。 2．项目细分市场 ( 高端住商一体 ) 市场基本状况分析 : 由于本项目属于低密度、 高品质、 高端大气大型商场和大型高 级住宅 , 项目自身设计和规划具备较高的建筑品质、 建筑风格和市场营销定位。 从当前玉林地区房地产中高端市场的情况来看 , 今年以来投入 和进入市场的中高端住商于一体的大型项目 , 相对去年同期来看 , 增长幅度很大。 在玉林不少房地产商都将中高端大型商场 , 超高层住宅作为其进军高端房地产的突破点 , 再加上玉林市人口