中原区产品个案升龙天汇广场.pptVIP

升龙天汇广场/基本信息 A地块 B地块 A 嵩 山 路 农 业 路 桐 柏 路 6 5 3号院 售罄 二期 C地块 1号院 售罄 已售罄 在售 未售 3 SOHO 1 2 4 7 8 10号院 售罄 2号院 售罄 8号院在售 九年义务制中学 在售产品 C地块，SOHO 未售产品 未推地块9（24万方）、写字楼（8万方） 本周电访 来电10组，来访610组 本周成交 15套 项目名称 升龙天汇广场 开发商 郑州元发置业有限公司 物业类别 住宅、写字楼、商业、酒店 物业位置 农业路与嵩山路交汇处 占地面积 546亩 总建筑面积 234万平方米 容积率 4.99 绿化率 30.05% 当前户数/总户数 1180/2800户 物业公司 河南升龙物业管理有限公司 物业费 1.8元/平方米·月 价格表现 A地块、B地块均已售罄； 二期于2014年6月首推，目前在售，整体均价8600元/㎡。 SOHO于2014年9月推出，均价7900元/㎡，销售严重滞销，现重新包装M公寓，定位社交公寓。 公寓0元入会享2000元优惠，推广打出6***低价吸引眼球。住宅首付5万起，全款95折，按揭97折。住宅均价8800元/㎡。 项目近况 6.13公寓开盘，首开仅去化27套。配合熊出没主题活动，每周六儿童才艺比赛，周末书包DIY、充气城堡。 近期活动：美食嘉年华? 楼栋 单元 楼层 梯户 户型 面积（㎡） 套数（套） 4# 1 26 2T5 4*2*2 142 123 3*2*1 118 2*2*1 76 3*2*1　 89　 76㎡ 89㎡ 近期推盘：4#楼3月14日加推，成交均价8600元/㎡，一次性6%，按揭4%。 4#与之前产品相同，且前期剩余房源量较大，优惠价格没有优势，成交量较低； 鉴于剩余高层去化较慢，目前针对所有住宅产品执行低首付活动，首付15%，剩余首付款由第三方垫付，在一年内还清。 推广主题 主题内容：首付5万，买断农业路/喜欢打抱不平，看不惯寄人篱下/开年“投”号红利，抢双租金现铺； 主题分析：针对住宅低首付、公寓及商铺释放销售信息。 推广渠道： 渠道：网络（搜房）、户外（农业路沿线）、短信、道旗（棉纺路、嵩山路、建设路）、微信、地铁通道灯箱； 渠道分析：上周开始新增网络及户外，释放公寓营销信息。