物流园招商方案样本.docxVIP

资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 重庆三磊渝东南冷链物流有限公司 关于申请核准 《重庆三磊渝东南冷链物流中心招商方案》 的报告 湖北三磊实业 ( 集团 ) 有限公司黔江事业部 : 重庆三磊渝东南冷链物流中心招商方案是招商过程中重要的 指导性文本 , 方案中包含项目概况、 功能定位、 招商总体策略、招商执行策略、 招商方式、 招商执行 6 个节点 ; 该方案参考了重庆双福农贸市场、 重庆明福冷链物流中心、亿农国际商贸城等相关招商方案 , 招商方案已由冷链物流中心运营部编制完成 , 现随文上报 ; 请予核准。附件 : 渝东南冷链物流中心招商方案 重庆三磊渝东南冷链物流有限公司 0 一四年十二月十一日 渝东南冷链物流中心 招 资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 商 方 案 重庆三磊渝东南冷链物流有限公司 渝东南冷链物流中心招商方案 一、项目概况 1、 项目名称 : 三磊渝东南冷链物流中心 2、 建设地址 : 本项目位于重庆市黔江区正阳工业园区物流南路 , 项目总占地 200 亩, 总建筑面积 98431 平方米 , 其中冷库 5 万吨 (  气调库与高温冷藏库  3 万吨 ,  低温冷藏库  2 万吨 )  、 交易区 10000  平方米、 农副产品分拣、  深加工、 包装区  7138  平方米、 沿街商铺及办公生活等相关配套设施 , 是渝东南最理想的农副产 资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 品交易集散地和仓储区。 3、 区位优势 黔江是重庆、 四川进入东南沿海陆上通道的必经之地 , 也是沿海进入重庆、 成都等地的桥头堡 , 是渝鄂湘黔四省市毗邻区域的重庆交通枢纽 ; 对外非常便捷 , 已形成以公路、 铁路、 航空为一体的立体交通枢纽。高速公路 : 距重庆 258km、 湖北恩施 130km、 长沙 4 小时车程已与全国各大高速公路联网 ; 铁路 : 黔江属二级站 , 可直 达上海、 广州、 深圳、 南京成都等地 ; 航空 : 黔江舟白机场 ( 4C 级 ) 是重庆市” 一大两小” 机场之一 , 能够起降波音 737 系列飞机 , 黔江处于长沙和、 武汉、 重庆的中心位置 , 市场优势明显 , 是国 务院确定的重庆”一圈两翼”发展战略中东南一翼区域的中心 , 是 重庆六大区域性中心城市之一。 4、 建设内容 : 项目总占地面积约 200 亩 a 总建筑面积约 98431 平方米 b 冷库 5 万吨、 加工、 交易及配套用房 23850 平方米、 办公区 3390 平方米 c 道路及停车场  37000  平方米、 绿化面积  4500  平方米 二、 功能定位 本项目定位为现代冷链仓储配送、 加工、 交易、 及产品展示、 订货为一体的大型高品质冷链二级市场 , 承担起调节余缺、 稳定物价、 保障供给、 保证食品安全卫生的社会责任 , 体现”交通流线 清晰、 功能分区明确、  管理智能化”的宗旨。 资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 三、 招商总体策略 1、 销售与招商关系 招商成果带动剩余面积销售 : a 本项目的重点在于招商 . b 招商工作的执行直接关系商家入驻和未来的发展 . 商业价值提升关键在于引进的企业是否有足够的号召力和吸引力 . 招商的目的一方面能够保障项目未来的良性发展和经营, 另一方 面也能够经过知名品牌企业的招商成功带动有意商家 , 将区域优势 推向市场 , 又能够保证资金链顺畅 , 实现合适利润最大化 . 2、 因时利势 , 因势利导 前期对租赁模式和招商模式不作固定而是做最优准备和多方面选 择 , 全面了解、 掌控、 收集重点目标客户信息加以资料整理 , 在 后期根据实际情况再作最后最终决定。 知名品牌公司招商先行 , 散户控制跟进 a 知名品牌公司的提前确定 , 是整个项目主体要点和项目成功操作 的保证 , 并能提升发展市场品牌形象以及商业价值。 b 尽早进行知名企业的招商工作 , 能够在大范围经营客户中选择品 牌号召力强 , 租金承受力强 , 符合商业档次规划的商家入驻经营 , 并确定所需经营面积以利于小型商家进场定位。 c 品牌企业的确定对市场招商价格的提升 , 意向客户的吸引 , 人流汇 聚 , 买点推广 , 散户的招商 , 租金提高等方面都将会带来极其重要的 资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 促进作用 . 商业运作讲究 成行成市 , 本地区其它商家自然趋之若 . 3、 形象先行 , 造市先造势 形象先行 , 造市先造势 . 先塑造区域化和高端化的市场形象差异 , 引起市场高度关注 , 经过政府 , 媒介和形象三方面的