中国水墨画基地(画家村)项目建议书.docx

中国水墨画基地（画家村） 项目建议书 （代可行性研究报告） 目 录 第一章 总论 1 1.1 项目概况 1 1.2 编制依据 2 1.3 项目建议书编制单位 3 1.4 项目建议书编写范围 3 1.5 基本结论 3 第二章 项目提出的背景及意义 4 2.1 项目提出的背景 4 2.2 项目实施的理由及项目定位 11 2.3 项目建设的必要性 12 第三章 项目选址及建设条件 20 3.1 建设位置 20 3.2 自然条件 20 3.3 建设用地分析 22 3.4 基本结论 22 第四章 建设规模和建设方案 22 4.1 总体规划方案 22 4.2 本项目总体规划指标 26 4.3 建设方案 27 第五章 公用工程 33 5.1 给水及消防 33 5.2 排水 35 5.3 电气工程 36 5.4 弱电系统 38 5.5 暖通工程 42 5.6 消防工程 43 第六章 环境保护和生态影响分析 44 6.1 依据 44 6.2 环境影响分析 45 6.3 生态影响分析 49 6.4 结论 50 第七章 节能方案 50 7.2 项目所在地能源供应情况 51 7.3 节能措施和节能效果分析 52 7.4 能源消耗指标 55 第八章 安全管理、卫生防疫 55 8.1 编制依据及标准 55 8.2 项目区的自然危害因素及主要防范措施 55 8.3 卫生防疫 56 8.4 安全保卫 57 第九章 抗震设计 58 9.1 执行规范 58 9.2 抗震设防烈度 58 9.3 基本抗震措施 58 9.4、附属机电设备支架的基本抗震措施 60 第十章 建设进度安排 61 第十一章 项目管理 62 11.1 建设期项目管理 62 11.2 项目营运期的组织机构和劳动定员 64 第十二章 招标投标 65 12.1 编制依据 65 12.2 招标范围及内容 66 12.3 项目招标内容 67 12.4 招标组织形式 67 12.5 招标方式 67 第十三章 投资估算与资金筹措 68 13.1 投资估算 68 13.2 资金筹措 71 第十四章 效益分析 72 14.1 社会影响效果分析 72 14.2 社会适应性分析 73 14.3 社会风险分析 74 第十五章 结论与建议 75 15.1 结论 75 15.2 项目实施建议 76 第一章 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 中国水墨画基地（画家村） 1.1.2 项目建设地址 1.1.3 项目主办单位 **文化产业有限公司项目单位法人： 1.1.4 项目建设内容及规模 建设规模：项目总占地面积 116 亩，总建筑面积 40000 平方米。建设内容： 序号 一 项目 建设内容 建筑面积（m2) 1 创作中心 12000 2 国际学术交流课题研究、作品拍卖中心 6000 3 写生基地教学楼 7000 4 配套服务中心 12000 5 名家艺术馆群 3000 二 合 计 规划指标 40000 1 容积率 0.52 2 建筑密度 13.45% 3 绿地率 35% 1.1.5 项目进度计划 项目建设期限为四年，分二期建设。一期为 2012 年-2014 年，主要建设创作中心、国际学术交流课题研究、作品拍卖中心、写生基地教学楼、二期为 2014 年-2016 年，主要建设配套服务中心、名家艺术馆群。 1.1.6 生态建设与环境保护 项目建设过程中和建成使用后主要污染物为施工期间的扬尘、噪音、少量生活污水、少量生活垃圾、固体废弃物及营运期间的生活污水、办公垃圾、及空调机组和进出车辆的噪音。对于这些污染源，项目严格执行国家有关环保标准进行处理，故对生态环境建设无明显影响。 1.1.7 资源综合利用分析 项目在建设过程中不开发、消耗和占用重要的国家资源. 1.1.8 节能降耗分析 使用期间，消耗能源主要是水、电。其消耗量指标如下表： 序号 全年耗能 单位 消耗量 折标煤系数 折标煤 备注 1 水 立方米 49117 外购 2 电 KWH 560700 1.229 68.9 外购 综合能耗 68.9吨标煤 1.1.9 投资估算 本项目总投资为 30000 万元。其中：建筑安装工程投资为14990 万元；设备购置及安装 1818 万元；室外配套工程费用 2498 万元；工程建设其他费用为4756 万元（包含土地费用）；预备费为 1681 万元，铺底流动资金 4257 万元。 1.1.10 资金筹措 项目所需资金全部由项目单位自筹。 1.2 编制依据 1、国家和**省有关政策、法规和规范； 2、现行的有关技术规范、标准及规定； 3、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 4、《投资项目可行性研究指南》； 5、有关部门提供的资料和证明文件； 9、建设单位提供的有关设想及基础资料 1.3 项目建议书编制单位建设监理有