2021年威海汤泉溪谷营销策划报告.pptVIP

;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;进入主题……;;本项目的目标 重新定位汤泉溪谷！ 抢占温泉旅游度假区话语权！ 代言开发商在温泉镇区域市场地位！;PART1;威海未来三年的房地产发展方向;宏观视野;宏观视野;结论： 当前区域人口不足以支撑过高房价； 威海百余个城中村改造影响了威海房价的提升，持续周期至少还需要2—3年以上的时间； 当前国家调控政策变化莫测，情况不容乐观，房地产项目需要走短、频、快路线。 从目前市场情况来看，刚性需求依然较大，投资性需求减少，市区范围房款总价值在35万元??下的一房难求，总房款价值是刚性需求客群最关注的问题之一。;中观视野;温泉的规划定位：;交通规划： 温泉交通贯通南北，将成为威海交通枢纽;温泉汤资源： 温泉天然资源，将成为威海温泉旅游新热点;结论： 地块面积规模较小，地块处于城南新起居住板块，区域大规划远景美好； 但当前区域周边旧村改造项目居多，周边环境形象较差，现阶段难以达到地块的高端形象定位； 地块地下温泉优势明显，引进入户可提升项目整体形象和价值。;微观视野;地段解析;项目;结论： 启动分销的项目销售进度快，开发商获取利益高，提升空间大。 80㎡以上户型销售难度较大，销售速度缓慢。 35万元以下总价户型在该区域内销售顺畅。 二房户型及小三房户型刚性需求较大， 一房户型销售难度大，不适合刚性需求客群。;区域隐性项目解析;结论： 新区板块即