【房地产精品文档】附加成功案例长沙威尼斯城市商业广__65 .pptxVIP

长沙威尼斯 城市商业广场招商实录;一、我们取得的成绩;截至到08年7月底： 已完成招商铺位46间 招商面积7135.89㎡ 招商率达到71.74% 成功引进餐饮、家居、配套等商家26户 已正式营业18家。 ;2.商家分布;3.商家剪影;;;二、我们面对的市场; 长沙社区商铺的售价一般在4000元---8000元/㎡之间，售价低于纯商业项目的价格，同时由于其拥有稳定的社区客户和需求，又使得它的投资风险较其他类型商铺投资小得多，与纯商业地产和写字楼投资热潮相比，社区商铺的投资正逐渐成为长沙投资者的新宠。 据调查，长沙目前投资社区商铺的80％以上是该社区买房后购买商铺者，多为购买后出租给他人经营获取租金，少部分自购经营。社区开发初期商铺售价较底，投资者购买后租赁给他人经营赚取租金，社区成熟、门面经营状况较好后转租或转售他人获取高额转让费。 社区商铺经营者的经营业态多为社区生活配套服务，包括美容、餐饮、休闲娱乐、生活超市、小五金、医疗保健、服装鞋帽、花店水果、银行等，各种业态在不同的社区分布的比列不一，营业面积从30---500㎡不等，租金一般在30—100元/㎡/月，租金达40元/㎡/月以上的社区商铺经营状况较好。;社区商铺建成年份百分比示意图;社区商铺经营门面面积百分比示意图;4.星沙市场环境;星沙是湖