居间、过户、买卖合同.docxVIP

说明 1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国 有土地上的存量房买卖。存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。 2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。 3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内 容。本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】 中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打X,以示删除。 4、 双方当事人应当按照自愿、 公平及诚实信用的原则订立合同， 任何一方不得将自己的意志强加给另一方。 为 体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的 文本打印文字视为双方当事人同意内容。 5、 通过房地产经纪机构提供居间或代理服务达成交易的，所签订的《房屋出售委托协议》、 《房屋购买委托协 议》应当作为本合同的附件；通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订 的《存量房交易结算资金划转协议》也应当作为本合同的附件。 6、 存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金（已购公有住房有 此项）、综合地价款（经济适用住房有此项）、营业税及附加、所得税、土地增值税等。 7、 双方当事人选择申请仲裁解决争议的， 可以向北京仲裁委员会、 中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的 其他仲裁委员会申请。 8、 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数， 并在签订合同时认真核对， 以确保各份合同内容一致。 居间成交确认书 出售方（以下简称甲方）： 购买方（以下简称乙方）： 居间方（以下简称丙方）：北京鼎鑫鸿远房地产咨询有限公司 第一条乙方确认 乙方确认，甲方已应丙方要求，提供了下列文件： 房屋所有权证 □房屋所有权人身份证 □户口本； 其他： . 乙方已审核了上述文件。 第二条 居间服务成功确认 甲方已对乙方身份证件进行了审核。 乙方已对上述证件进行了审核、对房屋进行了实地查验，对房屋本身及其权属的所有情况均已了解。 对由丙方此前提供的有关信息与实际情况的差异均已知晓。 甲乙双方承诺其提供的全部证件合法、有效、真实。 基于上述法律事实，甲、乙双方确认： 通过丙方提供的居间服务就位于北京市 区 之房屋甲、乙双方已 签署了买卖合同，房屋买卖价格为人民币（大写） 元整（小写 ￥ ）（不含税）。 税费及税费承担方式： 乙方□不同意支付甲方依国家规定应承担的税费； 乙方 □同意 支付甲方依国家规定应承担的税费， 具体税种为： ■ 房屋价款支付方式：□一次性（全款）现金；□商业贷款；□公积金贷款；□组合贷款。 本确认书的内容均为甲、乙、丙三方真实意愿表示。 第三条 居间报酬 甲方应于签署本确认书当日向丙方支付居间服务费人民币（大写） 元整（小 写￥ ）。 乙方应于签署本确认书当日向丙方支付居间服务费人民币（大写） 元整（小 写￥ ）。 第四条违约责任 本确认书各方应按照本确认书约定履行各自的义务。甲、乙双方如迟延支付居间服务费，除应向丙方 支付居间报酬外，还需对未支付部分款项，按照每日 1%的标准支付违约金。 甲、乙双方违反本确认书约定给他方造成损失的，违约方应当赔偿守约方全部损失。因违约方违反本 确认书导致本合同无法履行的，违约方应当向守约方承担违约责任，按照房屋总成交价格的 20%向 守约方支付违约金，所交代理服务费用、评估费用不予退还，并且由违约方承担。 第五条其他 1、 甲方应在本房屋所有权转移之后一个月内将该房屋内的户口迁岀， 否则每逾期一日向乙方支付房屋总 成交价的千分之三的违约金。 2、 甲、乙、丙三方协商一致，未加盖丙方正式印鉴的任何书面承诺、口头承诺、条款的变更等行为均不 产生法律约束力 第六条争议解决 因本居间业务所引起的或与此相关的任何争议，均提请该房屋所在地人民法院进行诉讼。 （以下无正文） 岀售人（签章）： 代理人（签章）： 岀售人（签章）： 代理人（签章）： 证件名称及编号： 联系电话： 联系地址： 购买人（签章）： 代理人（签章）： 证件名称及编号： 联系电话： 联系地址： 居间方（签章）：北京鼎鑫鸿远房地产咨询有限公司 资格注册证书编号: 经办人签字: 联系电话： 本文件签署日期： 年 月 日 提示：甲方、乙方向丙方支付代理服务费时，请向丙方索取加盖有丙方正式印鉴的收据。 北京市存量房屋买卖合同 （经纪成交版） 岀卖人: 【法定代表人】【负责人】： 国籍: 【身份证】 【护照】【营业执照