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《民法典》解读——居住权和二手房交易 2021年1月1 日起，民法典将正式施行，5月28 日，表决通过的民法典被称为 社会生活百科全书，物权编中引入居住权一项，成为亮点。 物权编中新增居住权，共有六条，明确居住权原则上无偿设立。 1、居住权人有权按照合同约定或者遗嘱，经登记占有，使用他人的住宅，以满 足其稳定的生活居住需要。 2、设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 3、居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外，设立居住权的,应当向登记机 构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 4、居住权不得转让、继承，设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的 除外。 5、居住权期间届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时 办理注销登记。 6、以遗嘱方式设立居住权的,参照适用本章的有关规定。 短短的六段话，覆盖的群体却很庞大。 居住权最大受益方是弱势群体，让他们居有定所、老有所养。保障老人孩子、公 租房群体、子女继承纠纷、离婚后居无定所人群等等的居住权益。 居住权是在房屋管理局(登记机关)登记成立的物权，不能转让或继承。即使业主 出售房屋，拥有居留权的业主仍会有一段时间的居留权。新主人不能催人或租房 子。 因此，二手房购买者应该注意，购买房屋后，不仅要查询房屋的所有权、租赁、 司法查封或抵押情况，还要查询房屋的居住权登记情况。 为了避免人们买了房子后不能住在里面的情况。 这是因为房屋的所有权是所有者的财产权，居住权是居民的财产权，属于不同的 所有权。 除了上面的讨论，还发现了更多有趣的陈述。 有人认为 “居住权是将廉租房的相关规定写进法律的规定。廉租房只有居住权， 不能抵押。” 有人认为“有居住权的房子没有商业价值，只有在居住权到期后才能恢复商业价 值。” 打开大脑的一个方法是，房子的所有权包括房子的使用权，房子的主人可以通过 这部法律把房子的居住权转让给他人。 这种行为可能看起来很荒谬，但它可能成为生活中的一个案例。因为房子的主人 可以给任何人居住的权利：朋友、父母、保姆、同事等等。 假如，夫妻二人房产，居住权设定为女方，年限为50年。即使离婚被分割成生 产，房屋的商品属性大大降低，妇女仍然享有住在房屋中的权利。 因此，在结婚并买了房子之后，女孩们就不应该再费力地添加自己的名字了，他 们应该知道居住权吗? 再举一个例子，如果孩子不履行赡养义务，想争夺父母和长辈的财产，长辈可以 把房子的居住权让给他人，这个人可以是深爱着他的孙儿，亲密的朋友，或者在 家照顾他的保姆，让那些有权继承财产的人无权住在里面。 此外，居住权设上个70年，房地产自然失去了其商品价值。 我们要注意的是租户不等于居住权人，居住权所有人签订的合同不是租赁合同， 居住权只有在相关机构登记后才能成立。 例如，去年10月的新闻报道称，上海的一名房客拒绝搬出他的房子达60年之久， 他不仅搬进了自己的账户，还去了拆迁公司索要房屋拆迁资金。 最后，法律保护房屋所有者的财产权，法院依法执行房客家庭的判决，租客家庭 被迁出，房子被归还给房主。 因此，即使租客已在该屋居住了60年，他们仍然不享有受法律保护的居留权。