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中国物权法现状及其立法建议. 内容摘要：物权法作为一项法律制度，是特定社会形态的国 家制定的调整财产支配关系的法律规范的总和。它反映了特 定性质的社会关系。立足中国实际，建立科学，完备的物权 制度，是发展社会主义市场经济的需要，也是我国依法治国 的要求。本文从中国物权法现状分析，论述了中国物权法存 在的物权界定不明确，物权取得方式不全面等不足之处，提 出中国物权立法应做到：所有权一体承认、平等保护，物权 归属明确化，“所有”与“利用”并重，建立占有制度，统 一物权立法。 关键词:物权nbsp；nbsp；物权法nbsp；nbsp；所有权 nbsp；nbsp；典权nbsp；nbsp；居住权 所谓物权，是指权利人对于物所享有的直接支配、利用和 收益的权利。①它与债权相对应并与债权共同组成民法中最 基本的权利形式。商品经济条件下，人和财产的结合表现为 物权，当财产进入流通领域之后，不同主体之间的交换体现 为债权，而交换的前提为主体享有物权，交换过程表现为债 权，而交换的结果则往往导致物权的让渡和移转。可见，民 法关于物权和债权的规定构成了商品经济运行的基本规则， 物权和债权构成了市场经济的最基本的财产权利。但从中国 目前的立法来看，规范和调整债权的法律已较完备，而规范 和调整物权的法律却极不完善，此局面急需改变。本文拟就 中国物权法的现状来谈一下自己对物权立法的看法。 一、中国物权法现状 物权一词最早起源于罗马法，但其直到1900年，才由《德 国民法典》第一次在法律上予以正式确认。此后，许多国家 的民法典都规定了物权制度，物权法遂成为民法的重要组成 分。 在旧中国，虽在历代的法律典籍中有调整物权关系的规 范，但诸法合体，民刑不分，没有也不可能有单独的物权法, 以至从未出现过“物权” 一词。近代意义上的物权法的制定, 肇端于清朝末年，清宣统三年，制定的民律草案中的第三 nbsp；nbsp；nbsp；nbsp；nbsp；nbsp；nbsp；nbsp； nbsp；nbsp；nbsp；nbsp；nbsp；nbsp；nbsp；nbsp；nbs p；nbsp；nbsp；nbsp；nbsp；nbsp；nbsp；nbsp；nbsp； nbsp；nbsp；nbsp；nbsp；nbsp；nbsp；nbsp；nbsp；nbs p；nbsp；nbsp；nbsp；nbsp；nbsp；nbsp；nbsp；nbsp； nbsp；nbsp；nbsp；nbsp；nbsp；nbsp；nbsp；nbsp；nbs p； nbsp ； nbsp ； nbsp ； nbsp ； nbsp ； nbsp ； nbsp ； nbsp ； nbsp；nbsp；nbsp；nbsp；nbsp；nbsp；nbsp；nbsp；nbs p；nbsp； ①许明月、李东方《公民的物权》中国社会科学出版社1999 年版第3页。 编即为“物权编”，其下设通则、所有权、地上权、永佃 权、地役权和担保物权等六章。1925年、1929年两次民律 草案的制定中，均将物权单独列为一编，自1929年11月民 法物权编草案的通过，始为物权制度在中国的建立。 新中国成立后，随着社会主义生产资料公有制的建立，尤 其是土地私人所有权的不复存在，与此相关的其他物权，如 土地所有权之外的土地用益物权等也不复存在。与此相应的 是，在法律上只承认所有权，而不承认有所谓用益物权等定 限物权制度，也就是说，建国以来，在相当长的时期内，理 论上是否定物权制度的，且在立法中，一直未建立物权法律 体系。党的十一届三中全会以来，随着经济体制改革的开展 和深入，经济的迅速发展以及人们物质生活水平的不断提 高，愈来愈多且复杂的财产关系迫切需要以法律规范调整， 为了适应这种形势的需要，在1986年颁布的民法通则中， 对与债权相对应的“财产所有权和与财产所有权相关的财产 权”作了较为详尽的规定；在具体的条款中，除了规定财产 权、所有权外，还规定了企业承包经营权、自然资源经营使 用权、宅基地使用权、林权、草原使用权等物权形式。此后, 又相继颁行了土地管理法、文物保护法、水法、矿产资源法、 城市房地产管理法、担保法等多项法律和与之相关的法规及 司法解释，对包括所有权和用益物权、担保物权在内的多种 物权形式作了规定。可以说，目前我国已经建立起了初步成 型的社会主义物权法律制度，这是改革开放的产物，是社会 主义市场经济规律、社会主义初级阶段基本经济制度的客观 反映，对稳定财产关系，维护和巩固以公有制为主多种经济 成分共同发展的所有制结构，促进社会生产力的发展起了重 要作用。 但应看到，我国现行的物权制度极不完善，在内容、形式 和体系等方面都还存在严重的缺陷。在此，我们先论述一下 我国现行物权制度存在的主要缺陷及缺陷形成的原因。 （一）现