【住宅】—2018安岳置信丽府项目汇报（48P）.pptVIP

玩 玩 玩 玩 玩 03.市场分析-成交数据 安岳2010年—2018年房地产市场成交数据分析 安岳2018年1-10月（截止到10月10日）全县共计签约6784套，签约面积68.69万平米。 成交均价4980元/平米，对比2010年增涨了88.63%，对比2017年增涨18.57%。 从签约量和价格增涨来看，2018年是安岳房地产市场爆发式增长的一年，爆发之后或将趋于平稳，因此我们需要紧抓今年最佳时机，最大限度的推售货源。 住宅市场：18年是安岳房住宅市场大爆发的一年 数据来源：安岳房产信息网 03.市场分析-成交数据 从成交量来看，2018年1-10月（截止10月10日）安岳全县合计备案4116套（签约6784套，部分房源签约后还未备案），其中三月备案达到1115套，主要原因是返乡置业现象明显。 从成交均价来看， 2018年横向对比8月均价较1月上浮约24.3%，从去年年底安岳市场一直处于卖方市场，各项目涨价趋势明显，10月全县均价达到5471元/㎡。 住宅市场：1-10月，安岳住宅市场一直处于卖方市场 安岳1-10月整体市场概况 数据来源：安岳房产信息网 03.市场分析-成交数据 住宅市场：1-10月，老城区共计成交2209套 1-10月住宅市场成交情况--老城区 老城区（岳阳镇）从成交量来看， 2018年1-10月（截止10月10日）共计成交2209套，其中1-3月去化速度快，3月去化达到665套，8月是去化量最低的月份； 从成交均价来看，2018年横向对比10月均价比1月上浮约24%，10月均价达到5573元/平米。 数据来源：安岳房产信息网 03.市场分析-成交数据 住宅市场：新城区，8月之前一直是城东新区的华庭贵府一家独大，8月开始城南新区迅速崛起！ 1-10月住宅市场成交情况—新城区（城东新区和城南新区） 新城区从成交量来看， 2018年1-10月共计成交1773套，1、2月月由于市场没有放量因此成交量非常低，春节前后城东新区市场开始放量，8月份开始城南新区开始放量（中迪、城南壹号、龙湾半岛）； 从成交均价来看， 2018年横向对比8月均价比1月上浮约43.2%，从3月开始，均价处于持续上涨状态，8月有所回落； 从8月份开始，城南新区楼盘开始陆续开盘，各个项目都在争抢客户资源。 03.市场分析-成交总结 安岳县人口众多，但市场消化能力有限，2018年1-10月的销量已是历史巅峰，存在部分透支市场现象。 虽地处县城，但受全国房产政策的影响依旧明显，相比较于成都，周期要延迟半年到一年。 从2018年市场月销售数据来看，返乡置业潮在安岳市场仍旧是最大的机会。 城南片区已经成为安岳县房产的集中开发热点。 03.市场分析-竞品分析 重点竞品项目信息 项目名称 建筑面积（万㎡） 总户数 面积段 销售均价（元/㎡） 去化情况 剩余套数（已取得预售） 存量/待售 首次开盘时间 华庭贵府 27 2369 90-122㎡的高层平层和96-114㎡的跃层 5400-5900 1734 698 635 2018年2月 阳光华庭二期 11.8 802 T6高层97-114平米 4700-5500 425 485 377 2017年3月 民族商业城二期 3.8 385 T4高层88-104㎡ 6200-6800 353 42 32 新华阳光誉品 16 1370 多层，94-111.5㎡ 5100 797 210 573 2017年 汇金名城二期 14.29 1440 T5高层70—120㎡ 6300-6900 794 —— 646 2018年9月 恒信?荣廷 7.67 637 T2高层，80-140平米 —— 0 —— 637 待定 龙郡66二期 4 340 全为T6高层，100平米的2个户型，120左右的四个 —— 0 —— 340 待定 凯丽国际二期 9 500 T6高层 4500-5200 0 —— 500 2016年　 城南壹号 16 1053 户型100平米到172平米 5200-5800 368 128 685 2018年9月 中迪国际社区 29 1960 T6高层90-10平米，临安岳大道为90-100平米 4900-5800 784 0 1176 2018年8月 锦玺公馆 15.6 1015 4T3和3T2高层，130-180㎡ —— 0 —— 1015 预计2019年1月 龙湾半岛 23.74 1426 T2洋房116-177㎡T6高层89-116㎡ 4900-7500 340 58 1086 2018年8月 兆信项目 16 1600 T6高层 —— 0 —— 1600 预计2018年12月 合计 210.9 16313 　 　 　 1621 10718 备注：存量已加本案　 预计安岳城区未来两年内市场供应量将达到