【住宅】—中原—成都攀成钢项目地块前期定位报告.pptVIP

【23】.您希望主人房是： 数量 1.可不带卫生间 10 2.需带卫生间 51 3.带卫生间和衣帽间 32 4.带卫生间和书房 23 【卧室设计】 【24】.您喜欢阳台做什么用途： 数量 1.晾衣 36 2.休息 33 3.观景 38 4.娱乐 14 5.种花 24 6.其他 7 【阳台用途】 【25】.你喜欢的总评布局是; 数量 A.行列式 8 B.围合式 43 C.错列示. 30 D.无所谓 32 【总评布局】 附件2——宏观市场分析 【宏观政策】政府持续加压，改善及投资类需求受到一定抑制 购房者端 2011年 2011年 新国八条 新国八条成都细则（并十一条） 限购 方式 对当地户籍居民家庭限购第三套及以上住房 对当地户籍居民家庭限购第三套及以上住房 对非本地户籍居民家庭限购第二套及以上住房 对非本地户籍居民家庭限购第二套及以上住房 （购买第一套房需提供相应纳税或社保证明） 区域 各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快城市 锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区 限贷 首套房 —— —— 二套房 首付款不低于60%，利率不低于基准利率的1.1倍 人民银行个分支机构可根据实际情况提高第二套住房贷款的首付款比例和利率 三套房及以上 暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款 信贷管理 加强对商业银行执行差别化房贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理 征税 营业税 购房不足五年转手交易的统一按销售收入全额征税 个人所得税 对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税 房产税 加大应用房地产价格评估基数加强存量房交易税征收征管工作的试点和推广力度，加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础 【宏观政策】2012年政策逐步利好，促进消费购买积极性，其中刚性需求逐步释放 时间 央行2012年信贷调整政策 2012年2月7日 央行提出“继续落实差别化住房信贷政策，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求” 2012年2月24日起 央行下调人民币存款准备金率0.5个百分点，释放约4000亿元资金 2012年5月18日起 央行下调人民币存款准备金率0.5个百分点，释放约4000亿元资金 2012年6月8日起 央行决定扩大利率浮动范围，利息0.25个百分点 2012年7月6日起 央行进一步扩大贷款利率浮动范围，一年期贷款基准利率降低0.31个百分点 2011年年底开始，外地楼市调控政策频频微调，微调内容涉及土地出让，普通住宅标准，税收优惠及购房补贴等，政策底部已初现，在一定程度上开始改变购房者政策预期，促使部分买家积极入市。 2012年央行逐步颁布信贷利好信息，进一步促进市场回暖： 【宏观经济】经济面稳步发展，通货膨胀回落温和水平，为后市政策调整释放了一定的宽松信号 2012年上半年,CPI,PPI增速持续回落，通胀回落至温和水平。原因有如下几点： 1.经济放缓下需求不足是通胀下行的关键因素； 2.国际大宗商品价格走弱，输入性通胀压力缓解； 3.上半年翘尾因素显著减弱，占CPI比重基本降至较低的2个百分点左右； CPI/PPI历年趋势图 【宏观楼市】受价格下滑触底及大势趋好影响，上半年成都市楼市整体价跌量升 2012年上半年来市区商品住宅新增供应320.7万平米，月均供应53.3万平米，同比大幅下降20.18%.创2006以来历史新低； 上半年住宅成交358.2万平米，小幅增长1.94%,整体呈现消化存量为主； 2012年上半年市区成交均价8342元/平米，较同期下降5.3%，但仍处于历史高位； 【宏观楼市】从市场量价实现度来看，投资需求逐步趋于理性，而刚需类产品依然是目前市场主力走量性产品 2012年上半年60平米供应上涨2.59百分点，但整体成交占比下降，表明目前投资类需求逐步趋于理性； 部分首置客户需求逐步上移，80-100平米居家经济型产品供应充足，拉动整体成交占比的上升，是目前市场的主力产品； 【宏观市场总结及启示】受宏观因素影响，刚需类电梯量价实现度高于高层豪宅类及别墅类高端产品 刚需电梯 高层豪宅 别墅市场 限购影响 限贷影响 量价影响 影响总结 影响微弱，或相对增加三房首置比例 刚需客户影响较小，或增加客户观望情绪 限制成都已购房高端客群购买力 高端市场或出现分流 增加高端客群购房谨慎度 低端刚需低价走量 品牌刚需价稳量适 整体高价滞销 市场低迷、政策前后均高价滞销 较弱 非商业属性项目较强 持续低迷状态 附件3——户型赠送面积建议 进深1.8m 进深1.8m 面宽3m 进深3.4m 报建图 改造后 参考项目：城西某电梯高层 规定进深不得超过1.8m，L型阳台，使后期改造的房间实用