【城市综合体】—九江繁都国际项目发展定位报告（163P）.pptxVIP

九江繁都国际项目发展定位报告;;;九江商品房市场;九江商品房市场;九江商品房市场;小结:;九江写字楼市场情况;九江写字楼市场;项目名称;;;;九江公寓市场情况;;项目;;;项目商业发展机会;;;;区域商业已完全成熟，但地块周边商业任然以社区底商为主要商业配套，缺乏集中式商业中心； 地块周边商业较少，专业市场较多，人流量较大，对本案商业发展具有利好作用。 项目周边暂无商业综合体，本案具备发展集中商业条件，满足自身社区需求及服务周边人群。;;占地面积;项目位于九江市浔阳区，毗邻白水湖，地理位置优越 项目紧邻城市主干道长虹北路，东面临近福银高速，多路公交直达本项目，交通十分便利;本案周边自然景观优越，临近白水湖、长江，但非一线江景，距离长江约2公里，与白水湖间隔福银高速 区域属于城市老城区，配套齐全成熟，周边各大名校聚集，教育资源丰富 项目临近城市主干道，多辆公交直达本项目;御江一品;项目属性;项目开发认知:;;案例分析;案例分析;案例分析;案例分析;案例分析;案例分析;案例分析;案例分析;项目共规划建设两栋写字楼、一栋公寓，均于15年2月取得预售，目前公寓去化情况较好，去化率53%;案例分析;案例分析;项目共一栋公寓楼取得预售，为精装大平层公寓，均价11000元/㎡，因价格过高，截至目前去化9%，成交情况较差;三室两厅两卫 248.4㎡;案例分析;;;服务式LOFT+创新标杆公寓+配套商业+酒店;整体定位;形象定位;集公寓、商务、酒店于一体的城市综合体;物业组合建议;产品分布;; 2014年11月29日，第二例与“小米公寓”具有相似之处的产品，青年城SMART公寓巨献成都，该项目项目就以1888元/m3的全国首例空间定价法，引爆了一轮关注，而在此前11月26日雷军的小米公寓开始在朋友圈疯传，11月29日这个项目开盘销售，当天售罄一批次500套的火爆成交，引爆了成都人的朋友圈。因为，成都loft产品的市场接受度一直不是“优等生”，甚至算“差生”。此次青年城SMART公寓的开盘500套成交，创造了成都市场loft产品的热销新纪录。也破了成都人不喜欢loft产品这一借口。;6#公寓;44㎡;命名：“You+国际青年公寓”，因雷军投资1亿元，故又称“小米公寓” 地址：目前在广州有三个项目（海珠凤凰店、白云百信店、海珠宝岗店） 户型：10—30平方米 租金：1800-3200元 物业管理费：租金的10% 水电费：按商业性质收取;如果仅仅是长租公寓，这并非什么新鲜的商业模式，you+国际青年公寓跟其他同行相比最大的不同，是在创立之初已经制定了清晰的目标： 我们是做社区平台。 ——刘洋;如果仅仅是长租公寓，这并非什么新鲜的商业模式，you+国际青年公寓跟其他同行相比最大的不同，是在创立之初已经制定了清晰的目标： 我们是做社区平台。 ——刘洋;如果仅仅是长租公寓，这并非什么新鲜的商业模式，you+国际青年公寓跟其他同行相比最大的不同，是在创立之初已经制定了清晰的目标： 我们是做社区平台。 ——刘洋;命名：今年5月份，万科各地方公司的“万科驿”、“万科驿居”、“米公寓”等长租公寓业务，被统一为单一品牌“泊寓” 地址：7月15日起开启试营业，目前在全国12个城市有40多家店 户型：10—30平方米 租金：950-3200元 租赁对象：以创业者及创业链条上的配套人员为主，租客年龄控制在35周岁以下 运营模式：与58同城“品牌公寓馆”合作，应用58同城租房金融模式，可为公寓供应方提供从装修到拿房的贷款；让租客按月付租金，由58同城一次性把半年或一年的房租给供应方。;案例借鉴;定位：全国的连锁公寓品牌，是为城市青年打造设计、质感、乐趣的租房体验，创造理想的生活方式 发展现状：目前红璞规模达8000 间（包括在租的和在装修的），分布在深圳、广州、杭州、苏州、南京、合肥等8个核心一二线城市 户型：10—30平方米 租金：800-3200元 管理服务：极速WIFI、万能工24小时服务，还有每月两次免费上门保洁等，多样线下活动，旅行、徒步、烧烤、交流