【城市综合体】—华润—华润二十四城项目第二阶段汇报（137P）.pptxVIP

2010年07月07日;第一阶段回顾;第一阶段调研对本项目借鉴意义;第二阶段工作;CONTENTS;城市宏观背景分析;Phase 1;重庆市位于川鄂两省之间的长江三峡西段嘉陵江与长江汇流处，因嘉陵江古称渝水，故简称渝。 重庆属中亚热带湿润季风气候区，夏热冬暖，光热同季，无霜期长，雨量充沛，湿润多阴。 重庆幅员面积8.24万平方公里，下辖40个行政区县（自治县），有19个区，21个县 ；重庆以主城区为依托，各区、县（自治县）形如众星拱月，构成了大、中、小城市有机结合的组团式、网络化的现代城市群。 截止2009年末，全市常住人口达到2,859万人，主城区常住人口为694.49万人，是中国目前行政辖区最大、人口最多、管理行政单元最多的特大型城市。 ;国际金融危机对国内工业企业为主的实体经济影响较大，重庆由于经济外向度较低，受冲击的程度相对较小，09年重庆GDP达到6,529亿元，同比增长28.1％； 重庆增长速度较快，整体经济运行良好，后期发展潜力大。;重庆市近年人均GDP增长情况;重庆市消费市场保持快速增长的良好势头，居民的消费能力非常强劲并不断提升，09年社会消费品零售总额达2,479亿元,人均社零总额达到8,680元。 重庆商业发展繁荣，社会消费品零售总额与人均社会消费品零售额持续攀高。;重庆市近年人均可支配收入与 人均消费性支出同比增长情况;2003年重庆市实行路桥收费改革、停车费下调等政策后，私家车购买进入快速增长期。 社会、私人机动车数量平稳增长，09年重庆机动车保有量达204万辆。 机动车保有量的增加，拉近重庆主城九区及其与周边区县的距离，利于扩大现有商圈辐射范围及形成新商圈。;小结;Phase 1;天津 　　我国北方的经济中心，国际港口城市。位于环渤海经济圈的中心，是我国北方最大的沿海开放城市，我国北方的海运与工业中心。天津滨海新区被誉为“中国经济未来第三增长极”。 ;城市定位 重庆是我国重要的中心城市，国家历史文化名城，长江上游地区的经济中心，国家重要的现代制造业基地，西南地区综合交通枢纽。 发展目标 全面落实科学发展观，紧紧抓住国家实施西部大开发战略和老工业基地振兴战略等机遇，把重庆加快建成西部地区的重要增长极、长江上游地区的经济中心、城乡统筹发展的直辖市，在西部地区率先实现建设全面小康社会的目标。 规划至2010年，全市总人口3,000万人，城镇人口1,615万人，城镇化水平53.8%；至2020年，总人口3,100万人，城镇人口2,160万人，城镇化水平达到70%左右。;两大保税港“错位布局、互为补充、共同发展”;;;谢家湾站为轨道交通2号线与4号线换乘站 其中轨道交通2号线已投入运营 轨道交通4号线将在2020年前投入运营;;小结;Phase 1; 传统商圈： －面积482万平方米； －零售总额：450亿元（2009年） － 1 解放碑商圈 － 2 观音桥商圈 － 3 沙坪坝商圈 － 4 杨家坪商圈 － 5 南坪商圈 新规划商圈: － 面积：增加180万平方米； － 零售总额：120亿元以上； － 6 茶园商圈 － 7 西永商圈 － 8 大渡口商圈 － 9 北碚商圈 － 10 渝北商圈 － 11 巴南商圈;2004年前是传统型大众百货急速扩张时期，本地百货品牌如新世纪、重庆百货等纷纷占据市场份额；购物中心仅有大都会广场和北城天街，体量在10-15万平米之间； 2005年起始购物中心为主的商业形式涌现，体量逐渐增大，带来更多市场变化。旧有购物中心也随之进行改造提升，以应对市场变化。;2010;购物中心改造： 没有清晰定位； 家具品牌、零售品牌混杂，规划凌乱； 硬件配置无法提供满意的购物环境;购物中心改造： 将2F原中移动位置合并后通道面积，有效提升出租面积，引进UNIQLO品牌;随着更多的商业项目进驻重庆，美美百货升级LV即将进驻其中，北城天街新馆开幕和西城天街新馆重装，协信星光68引进多个国际奢侈品牌，重庆商业档次也进一步拔高。;重庆城市宏观经济发展总结;城市经济发展分析 城市商业发展分析;9;9;9;9;;城市经济发展分析 城市商业发展分析;品牌档次 ;品牌档次 ;品牌档次 ;城市商业发展分析;城市商业发展分析;北城天街楼层定位及代表品牌;北城天街品牌分析;北城天街品牌分析;北城天街品牌分析;北城天街品牌分析;北城天街品牌分析;北城天街品牌分析;序号;城市商业发展分析;重庆城市商业发展总结;竞争态势分析;五大商圈盘踞重庆主城区各分区中心，形成组团式商业中心模式。 随着城市加快发展，商业发展推动商圈升级，需要更多空间… … 瑞安、龙湖、华润、中渝、招商……更多优质