【城市综合体】—上海红星爱琴海购物公园商业定位报告（69P）.pptxVIP

上海新华红星国际广场暨 爱琴海购物公园商业定位报告 目 录 p 项目商圈界定 p 项目主题提炼 p 整体商业规划 p 爱琴海商业业态规划 p 销售型物业规划概念 p 公共空间氛围营造 p 下阶段重点工作 PART 1. 项目商圈界定 1 项目商圈界定 1、快速崛起：虹桥吴中路商圈崛起,其商业体量总和已正式成为上海第六 大商圈（详请请见下列商圈分布图） 包含:新华红星国际广场、万象 城、乐虹坊、W. Square、井 亭大厦、井亭天地、大通阳、 红桥古玩城、易初莲花超市、 莱茵大厦、虹泉路金汇路虹莘 路虹井路紫藤路银亭路等街铺 1 项目商圈界定 2、错位分明：虹桥吴中路商圈 所有商业项目在定位上错位分明,依序如万象城为高端商业、新华红星国际广场为中高端商业、乐虹坊以及W.Square为 中低端商业,其他如井亭大厦、井亭天地等皆为韩国型态主题式商业。 项目名称 万象城 乐虹坊 井亭大厦 井亭天地 爱琴海购物公园 商业定位 高端 中低端 中端 中端 √中高端 主题特色 极致奢华 休闲娱乐 韩国主题 韩国主题 文化艺术 人文生态 代表性品牌 LV、PRADA、Ole超市、 滑冰场 星巴克、巴黎贝甜 韩流服装买手店、 Foodcourt 1004超市、雪冰、碳烤 肉、多日之乐 Michael Kors、Tory Burch、Tokyu Hands、 冰雪世界 开业时间 2016年底 已开业 已开业 已开业 2016年底 PART 2. 项目主题提炼 2 项目主题提炼 项目名称：新华红星国际广场 商业名称：爱琴海购物公园 2 项目主题提炼 p AEGEAN , Feel The New Fashionable Space! （爱琴海 Slogan） p 文化 · 艺术 · 人文 · 生态 尽在新华红星国际广场 （天街与外广场Slogan) 2 项目主题提炼 项目主题：国内首个文化体验商业综合体 · 上海地区商业新地标 项目定位：精致中高端国际商业综合体项目 2 项目主题提炼 客群定位：商圈半径三公里内总人口数约50万。 其中主要目标客群为18~45岁, 包括新上海人、韩国人、朝鲜族、台湾人、 日本人、香港人等。 文化 健康 2 KEY 项目主题提炼 主题开发（关键字）：文化 · 艺术 · 生态 ·科技· 体验 · 人文 · 健康 文化 WORDS 体验 科技 健康 艺 艺术 人文 人文 生生态 2 项目主题提炼 特色亮点一 : 中国首个奥地利主题馆概念商业综合体 内含冰雪世界、冰雪酒吧、空中水上乐园、奥地利手工巧克力、奥地利国家衍生性 纪念商品;现阶段已与奥地利合作方达成合作意向 健康 体验 2 项目主题提炼 特色亮点二 : 美国主题馆概念 美国迪斯尼、美国梦工场概念店,美国迪士尼纪念品销售体验店已于今年初在浦东 陆家嘴开业, 目前与对方洽谈我司项目合作机会, 此外, 美国梦工厂双方已洽谈合作当中 体验 2 项目主题提炼 特色亮点三 : 上海首个绿化森林公园概念商业综合体 沿吴中路方向,我们计划打造3万平方米室外绿活公园,提供消费者一个逛街消 费之馀,另一健康有益的选择 生态 2 项目主题提炼 特色亮点四: 明星主题概念 引进明星主题餐厅与零售品牌, 有效创造明星话题并且搭配明星老板到店服务一天 等营销宣传手法, 陆续带动整体大商业客流, 例如将引进 （韩寒的很高兴认识你、周杰伦的Mr.J义法厨房、黄晓明李冰冰等人的热辣一号、 孟非的小面、五月天的 Stayreal等） 体验 文化 2 项目主题提炼 特色亮点五 : LIFE STYLE SHOP 首次进入中国市场国际知名品牌进驻爱琴海文化艺术生态购物公园 (TOKYU HANDS为日本最大小家具家纺杂货集团品牌, 市场占有率近50%, 商品SKU超过 10万个, 目前已与对方洽谈当中、FLYING TIGER芬兰哥本哈根以及北欧最大创 意品品牌,在日本爆红受到热烈追捧 体验 2 项目主题提炼 特色亮点六 : 上海首个文化艺术综合体 与新华出版合作,我们计划于大mall里设立艺术馆、小剧场、精品书局、公 共空间之创作艺术小品,谁说商场只能购物,其实也可以体现文艺范最佳场所 艺术 人文 文化 2 项目主题提炼 特色亮点七 : 艺术之廊 计划于自持物业与销售型物业之间连廊处, 打造成上海最有文艺范的廊桥, 日后我们于此地会不定期举办艺术展或艺术空间演示,甚至会举办一系