青岛房地产市场月报页.pptxVIP

PART 1 七月大事记PART 1 七月大事记——政策央行下调存款基准利率0.25% 个人住房贷款利率不作调整 中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。克而瑞观点：中国央行此次降息是非对称降息是自2008年9月16日以来，央行首次采取“不对称降息”，一个月内两次降息表明当前经济增长形势不容乐观，货币政策需加大“稳增长”力度。持续降息有利于恢复地产实际购买力，扭转购房者的观望情绪。但并不意味着楼市房价将反弹，预计下半年以价换量仍为市场主流。PART 1 七月大事记——地方新政珠海楼市双限松绑胎死腹中 称坚持调控不动摇7月13日晚间，一则珠海取消楼市“双限(限购限价)令”的消息在网络上广为流传。然而，当日晚间珠海市住房和城乡规划建设局对外表示，珠海楼市“双限”政策维持不变。14日，珠海市住建局召开新闻发布会表示，目前珠海市房地产市场调控的具体措施没有任何调整，珠海将严格按照中央、省的精神，坚持房地产市场调控不动摇。据人民网消息，国土资源部7月19日就当前房地产市场形势和两部门联合下发了《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》。通知指出，房地产和土地市场近期出现了一些波动，虽然这些波动未改变市场整体格局，但市场运行的复杂性和不稳定性在增加，加上房地产市场调控仍然处在关键时期，任务还很艰巨。 为此，通知要求，各级国土资源主管部门、住房城乡建设(房地产、城乡规划)主管部门要有清醒认识，坚持房地产市场调控不放松，密切配合做好各项工作，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。该文件还强调，各地要严格执行房地产市场调控政策，不得擅自调整放松要求。已放松的，要立即纠正。三部紧急通知：坚持调控不放松 坚决防止房价反弹PART 1 七月大事记——市场表现7月成交创新高，8月进入战略储备期，下月市场或将止涨，金九银十或创新高7月，青岛住宅市场入市项目多为刚需和刚该项目，以上两种类型项目多以低价入市，销售情况较好，例如远洋自然、臻园、莱茵7080等。7月，城阳、李沧、黄岛三个典型刚需降价区域的继续发力和市区中高端项目的降价热销，使得七区成交占比进一步扩大，导致价格的继续结构上扬。8月第一周成交量11.58万㎡，刚能达到2012年的周平均水平11.82万㎡，远未达到7月成交的四分之一。而三个典型刚需区域8月只有时代城能够提供较大量的上市产品，中高端项目8月也不会有大的供应或价格动作。7月之后，市场或将进入缓和期，大多房企将上市时间设在九、十月份，而八月份作为战略储备期，成交或将止涨，而九、十月或将迎来收获季节。2011年1月-2012年8月第1周商品住宅供求价走势PART 1 七月大事记——数字楼市商品住宅7月，商品住宅成交量88.49万平，环比上升20%；成交均价为8533元/㎡，环比上涨9% ；7月，商品住宅供应量63.48万平，环比下降37%，供求比小于1，短期内市场表现为供小于求。土地市场7月，全市土地供应面积235.16万平，平均容积率1.37，规划建筑面积323.04万平，环比上涨14.72%，同比上涨85.02% ；7月，全市成交商、住、办类土地19幅，土地成交面积85.37万平，平均容积率1.77，成交土地规划建筑面积150.86万平，环比上涨24.44%，同比上涨7.74%。商业办公7月，商业供应量18.79万平，环比上涨23%，成交面积为9.71万平，环比上升23% ；7月，办公供应量7.6万平，环比增长86%，来自名汇国际、万利国际和优盘财富街三个项目；成交量为3.45万平，环比下跌5% 。PART 2 政策资讯PART 2 政策资讯——政策资讯资讯类型资讯内容政策资讯全国：央行下调存款基准利率0.25%，个人住房贷款利率浮动区间不作调整 中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策。全国：三部紧急通知：坚持调控不放松 坚决防止房价反弹 国土资源部7月19日就当前房地产市场形势和两部门联合下发了《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控