第4章投资估算与设计概算.pptVIP

第五章 投资估算与设计概算;第一节 投资估算;一、投资估算定义;二、作用;三、投资估算内容（按项目构成分）;;;四、投资估算编制方法;（一）、生产规模指数估算法;X=y(c2/c1)n×cf;例：;;（二）、比例系数估算法;;例：;解：求K K=350/4500=0.078 求新建工程的固定资产投资 I=1/K∑Qi.Pi =（1/0.078）×（113.5+75+51.36+47.28+31.35+74.4 ） =5037.05(万元) ;（三）设备费用比例估算法;例;设备投资估算 K1=（12.00+42.50+5.00+72.00+24.00+3.00+15.00） ×（1+15%+45%） =277.60 （万元） 建筑物、构筑物投资估算 K2=K1Lb =277.60×7.0=1943.20 （万元） 其它投资估算 K3=K1Lw =277.60×1.5=416.40 （万元） 项目总投资估算 K=(K1 + K2 + K3)×(1+S%) =（ 277.60 + 1943.20+416.40）×（1+12%） =2953.664（万元） ;（四）、造价指标估算法;;例：;解;根据相应的万元实物指标计算价差系数K=3.791;;;;名称;（五）费用模型法（p56）;注意;第二节 设计概算编制;一、设计概算概述;了解并掌握有关的外部条件和客观情况。;（二）作用;3、是编制建设项目投资计划 国家规定每个建设项目只有当它的初步设计和概算文件被批准后，才能列入基本建设年度计划。 4、是控制施工图设计和施工图预算的依据 5、是衡量涉及方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据。 6、是编制招标标底和投标报价的依据。 7、是考核建设项目投资效果的依据。 8、是基本建设进行“三算”对比的依据。 ;（三）设计概算编制依据;（四）、三级概算;;;设计三级概算的关系;二、 单位工程概算;是确定某个生产车间、独立建筑物或构筑物中的等各单位工程建设费用的文件 各单位工程: 一般土建工程 给水与排水工程 采暖工程 通风工程 煤气工程 工业管道工程 电气照明工程 特殊构筑物工程;（1） 收集基础资料。 （2） 熟悉设计文件，掌握施工现场情况。充分了解设计意图，掌握工程全貌，明确工程的结构形式和特点。深入施工现场了解建设地点的地形、地貌，以及作业环境，并加以核实、分析和修正。 （3） 分列工程项目。概算所列工程项目，主要依据概算定额手册划分的项目及编排顺序，结合初步设计图纸的内容进行列项。;（4） 计算各扩??分项工程量。应依据概算定额规定的工程量计算规则计算。 （5） 套用概算定额或概算指标。当设计图纸包括的工程内容与拟套定额分项的工作内容不符时，可按定额规定调整或换算定额消耗量。 （6） 计取各项费用。汇总工程概算造价。 （7） 进行概算技术经济分析。;（三）建筑单位工程概算编制方法;即依据概算定额计算单位工程的直接费，套用与概算定额配套的取费标准计算间接费、利税等费用，汇总为概算造价。 在使用概算定额前，应对概算定额的文字说明仔细阅读，并在熟悉图纸的基础上准确计算工程量，准确套用概算定额，从而确定工程的概算造价。 ;当处于方案设计阶段，图纸尚不完备而无法计算工程量时，往往采用概算指标编制概算。;应用概算指标虑三个方面的因素;拟建一幢建筑面积为3000m2的混合结构住宅，其工程、结构特征与概算指标的内容基本相同。根据该概算指标，试确定土建工程概算。 【解】 由于拟建工程与概算指标的工程在同一地区、同一建设时期，不考虑价差调整，所以可直接根据概算指标计算概算价值和工料用量。 土建工程造价＝3000m2×322.33元/m2=966990.00元 其中 直接费＝3000m2×186.67元/m2＝560010.00元 ;如果建设地点、建设时期不同，或工程结构特征有局部差异，应对概算指标价差和结构差异进行修正调整 ; ① 概算造价指标的修正 修正后的概算造价指标（元/m2）＝原概算造价+（换入新结构含量×换入新结构单价-换出旧结构含量×换出旧结构单价） ② 概算指标中的人工、材料、机械数量的修正 修正的工、料、机械数量＝原指标的工、料、机械数量+（换入结构的工程量×相应定额人工、材料、机械消耗量－换出结构的工程量×相应定额人工、材料、机械消耗量） ③ 设备、人工、材料、机械台班费用调整 设备、人工、材料、机械修正概算费用=原指标的设备、人工、材料、机械费用+∑（换入设备、人工、材料、机械数量×拟建地区相应单价）－∑（换出设备、人工、材料、机械数量×