开发报建流程与技巧 PPT.pptVIP

* 三、流程图—xxxx地区报建全景图 资质证书 国有土地使用证 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建筑工程施工许可证 预售许可证 确权 竣工备案证 建设项目投资立项 环保批复 节能审查 人防审批书 散装水泥\墙材 施工单位备案 勘察设计备案 建设监理备案 交易中心 质量监督管理 安全监督管理 造价管理 工资保障金 组织设计方案 防雷验收 环保验收 电梯验收 人防验收 规划验收 消防验收 节能验收 安全验收 正式水电验收 燃气验收 超容/公建/配套费核算与缴交 施工图审查 修建性规划总图审查 施工报建 放线、验线 面积测绘 消防、防雷 土地分割 实测 目 录 一.引 言 二.开发资质 三.流程图 四.报建程序 五.注意事项 六、道德行为规范及职业操守 四.报建程序 主体 目的 事项 提交文件 投资开发部 投资中心 资源获取 1.市场判断 2.地块位置 3.获取成本 项目分析报告 本阶段,如果需要寻找合作伙伴, 签定合作意向,协议及合同书 市场前期判断只是宏观方面的粗略判断,仅从所在区域的市场供求与潜力及投资回报分析进行判断 取得土地 开工建设 规划设计 立 项 开盘销售 竣工验收 四.报建程序 办理《国有土地使用权证》过户手续 开工建设 规划设计 取得土地 开盘销售 竣工验收 立 项 一、建设用地使用权公开转让合同签订 二、取得交易证明书 三、缴纳税费 四、在所属国土分局办理《国有土地使用权证》 1、工商企业查询资料、公司章程 2、土地权利书 3、土地使用权用权转让合同 4、房地产土地转让登记申请表 5、土地使用权公开交易证明书 关键词：交易证明书 缴纳税费 土地证 四.报建程序 事项 审批部门 协办部门 办理时限（天） 总规平面图 规划局 有资质设计单位 30天 关键词：设计要点 土地证 办理《总规平面图》需准备： 申请表 国有土地使用证 设计要点 图纸及电子版 开工建设 规划设计 取得土地 开盘销售 竣工验收 立 项 四.报建程序 事项 审批部门 协办部门 办理时限（天） 建设工程方案电子报批 规划局 1.设计中心 2.有资质设计院 关键词：总规审核 方案设计 办理《建设工程方案审查》需准备： 规划建设计方案图（3套） 电子文件 开工建设 规划设计 取得土地 开盘销售 竣工验收 立 项 四.报建程序 事项 审批部门 协办部门 办理时限（天） 立项 发展与改革局 1.财务中心 2.有资质立项单位 30天 关键词：总规审核 可行性报告 命名批复 办理《立项》需准备： 取得环保局建设环评批复 委托有资质单位编制可行性报告 项目总投资25%资本金证明、项目命名批复书 规划局批复的《修建性详细规划总体规划图》 开工建设 规划设计 取得土地 开盘销售 竣工验收 立 项 四.报建程序 事项 审批部门 协办部门 办理时限（天） 环评 环保局 1.有资质环评单位 30天 关键词：总规审核 立项批复 办理《环评》需准备： 委托有资质单位编制《建设项目环境影响评价报告书》 取得发改局的立项批复 规划局批复的《修建性详细规划总体规划图》 开工建设 规划设计 取得土地 开盘销售 竣工验收 立 项 四.报建程序 事项 审批部门 协办部门 办理时限（天） 项目命名 地名办 销售中心品质部 10天 关键词：命名 总规批复 办理《项目命名》需准备： 填写《深圳市地名命名、更名审批表》 建筑物住宅区命名申请书 建设用地规划许可证、土地使用证 规划部门批准的总平面图及三线图 建筑物住宅区平面四至图 开工建设 规划设计 取得土地 开盘销售 竣工验收 立 项 四.报建程序 事项 审批部门 协办部门 办理时限（天） 建设工程规划许可证 规划局 1.设计中心、财务中心 2.有资质的设计院 15天 办理《建设工程规划许可证》需准备文件如下： 建设项目规划审批报表 规划局批复的设计方案、设计要点及三线图 规划局批复的电子报批文件 建筑工程施工设计图纸及电子文件 控制性详细规划指标 缴交公建配套费及超容费等费用 关键词：退让间距 日照分析 控规指标 电子报批意见 配套费 开工建设 规划设计 取得土地 开盘销售 竣工验收 立 项 四.报建程序 事项 审批部门 协办部门 办理时限（天） 建设工程质量、安全监督办理 质监局 1、审图公司 2、监理单位 3、工程项目部 15天 办理《质量、安全监督办理》需准备文件如下： 工程项目质量、安全监督登记申请表 生产和文明施工组织设计及施工现场平面布置图，脚手架、深基坑支护、模板工程、施工用电、起重吊装、提升架装拆等专项方案 监理规划方案、实施细则、地基勘测报告 施工、监理、勘察