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蓬莱市南关路项目 可行性分析报告 济南绿地泉景地产股份有限公司 2011年 9 月 PAGE PAGE # PAGE PAGE # 电国 驰老 商 标 电国 驰老 商 标 蓬莱市南关路项目可行性分析报告 csicdlj戸 ■ 目录 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 1项目简介 2 \o Current Document 地理位置 2 \o Current Document 2烟台市宏观环境 4 \o Current Document 2.1烟台市概况 4 \o Current Document 城市概述 4 \o Current Document 烟台区位 4 \o Current Document 行政区域和人口概况 5 \o Current Document 交通网络 6 \o Current Document 2.2烟台市经济运行情况 8 \o Current Document 经济总量GDR 8 人均 GDfP. 9 \o Current Document 产业结构 9 \o Current Document 固定资产投资 10 \o Current Document 城镇居民收入 10 \o Current Document 社会消费品零售总额 11 \o Current Document 2.3蓬莱市概况 12 \o Current Document 地理位置 12 \o Current Document 城市规模 12 \o Current Document 交通状况 12 \o Current Document 蓬莱-长岛-大连跨海大桥以列入国家十二五计划 13 \o Current Document 经济状况 14 \o Current Document 3发展规划 14 \o Current Document 3.1烟台市城市发展规划 14 \o Current Document 城市定位 14 \o Current Document 人口规戈U 15 \o Current Document 市域空间结构规划 15 \o Current Document 3.2蓬莱市总体规划 16 \o Current Document 3.3蓬莱市旅游规划 16 \o Current Document 4房地产市场概况 17 \o Current Document 4.1烟台市房地产市场概况 17 \o Current Document 4.2蓬莱市房地产市场概况 18 \o Current Document 蓬莱市房地产市场发展历程 18 \o Current Document 蓬莱市房地产现状分析 19 \o Current Document 蓬莱市地产板块划分 21 \o Current Document 蓬莱住宅市场价格分析及预测 22 \o Current Document 5市场定位 23 \o Current Document 5.1目标客群特征 23 \o Current Document 5.2产品类型 24 \o Current Document 5.3价格策略 24 \o Current Document 6项目静态测算 25 蓬莱市南关路项目可行性分析报告 IO C5FROLJIF3 1项目简介 1.1地理位置 项目位于素有“人间仙境”美誉的山东省蓬莱市东部新城核心地段， 未来的 商业中心。总用地700余亩，项目A地块104亩，西至海源路，南至南关路， 东至、北至规划路；B地块东至南河路，西至海市路，南至富民路， 北至南关路， 约500亩，其中净地60余亩，其余为厂房以及社区居委会占地。项目地块属蓬 莱市开发热点板块，离海不到1.5公里；C地块位于A地块西侧，70余亩，住宅 用地；D地块位于A地块东侧，36亩，商服用地 ?绿地集团 ?绿地集团 蓬莱市南关路项目可行性分析报告 PAGE PAGE # ?绿地集团 ?绿地集团 蓬莱市南关路项目可行性分析报告 PAGE PAGE # 三匕ni—^1 11—1 E5冃CULJ尸 我们现正在对700余亩地块做整体建筑规划，分期实施。 A宗地104亩预计 10月份左右就可以招拍挂 1.2宗地现状及规划指标 A地块西南角有10多户拆迁户，已经签订拆迁协议，其他部分为净地。宗 地为住宅用地，容积率2.2，起拍价约180万/亩，楼面地价为1227元/平方米。 A地块实景图 加油站 狙