311--2012年物业管理师《物业管理基本制度与政策》考前冲刺试题(1).docx

专业的手机考试平台，绝对实用的手机考试软件，支持Android和iPhone手机。 免费下载 2012年物业管理师《物业管理基本制度与政策》考前冲刺试题(1) 单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1、《物业管理条例》实施以前，各地在物业管理实践中，大多采用（　　）制度。 A.社区委员会 B.业主大会 C.委托代表大会 D.业主委员会 参考答案：D 2、建设部《住宅室内装饰装修管理办法》规定，装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造 成损害的，由（　　）责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。 A.中国物业管理协会 B.主管房屋装修的政府部门 C.公安机关 D.城市房地产行政主管部门 参考答案：D 解析：本题考核的是业主违反物业管理秩序的法律责任。建设部《住宅室内装饰装修管理办法》规定： (1)因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰 装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿； (2)装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿； (3)装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空问，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损 失的，依法承担赔偿责任。 3、以（　　）的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外。 A.有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押 B.具有土地使用年限的房地产设定抵押 C.共有的房地产抵押 D.中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押 参考答案：D 4、在前期物业管理阶段，《物业管理条例》规定住宅物业的（　　）需通过招标投标方式来选择物业服务企业。 A.建设单位 B.物业服务单位 C.居委会 D.业主委员会 参考答案：A 5、房屋权属登记处理规则中，（　　），登记机关不予登记。 A.属于违章建筑的 B.属于临时建筑的 C.按照规定需要补办手续的 D.法律、法规规定的其他情形 参考答案：C 6、对物业共有部分承担着维护责任的是（　　）。 A.业主 B.全体业主 C.物业服务企业 D.业主大会成员 参考答案：B 解析：本题考核的是房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变。物质状态的变化必然导致产权所有关系的变化。房地产 权属已经由独立的产权主体向共有的产权主体转化。目前，除少数情况外，建筑物及配套的设施、设备以及用地，基本已被多个 产权人区分所有，其中的每个产权人仅享有部分产权并承担专有部分的管理修缮义务，全体业主对物业共有部分共同承担着维护 责任。 7、1949年中华人民共和国成立后，国家对城市房地产确立了逐步实行（　　）的政策。 A.国有化 B.社会化 C.市场化 D.国际化 参考答案：A 8、物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的（　　）是物业管理服务。 A.标的物 B.主体 C.目标 D.前提 参考答案：A 9、物业管理从业人员职业素养的主要内容不包括（　　）。 A.自信自强、积极向上 B.奋发努力、坚韧不拔 C.团结互助、公平竞争 D.诚恳待人、服务热情 参考答案：C 10、《物业管理条例》规定，针对当前我国物业管理的发展现状，有必要加强对物业服务企业的资质管理，把好（　　 ）关。 A.市场竞争 B.市场准入 C.市场淘汰 D.市场管理 参考答案：B 11、在物业管理活动中，（　　）作为不动产所有权人，不受国籍限制，也不受自然人、法人或其他组织的属性限制。 A.业主 B.房地产开发商 C.业主大会成员 D.业主委员会成员 参考答案：A 12、要求物业服务收费与服务水平相适应，就是要求（　　）相符，业主花钱买服务必须买得公平合理，符合等价交换 原则。 A.价格 B.价质 C.质量 D.服务 参考答案：B 解析：本题考核的是收费与服务水平相适应原则。要求物业服务收费与服务水平相适应，就是要求价质相符，业主花钱买服务必 须买得公平合理，符合等价交换原则，物业服务企业的经营作风必须诚实信用，提供的服务质量必须货真价实，接受消费者的监 督。 13、下列关于房屋权属登记中总登记的表述，不正确的是（　　）。 A.多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，属于总登记 B.总登记、验证、换证的期限，由县级以上地方人民政府具体规定 C.房屋登记机关认为需要对房屋权属进行总登记时，经过县级以上地方人民政府批准，可以对本行政区域内的房屋权属证书进行验证或者换证 D.无论权利人以往是否领取房屋权属证书，权属状况有无变化，均应当在规定的期限内办理登记 参考答案：A 解析：本题考核的是房屋权属登记中的总登记。总登记是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房 屋进行统一的权属登记。房屋登记机关认为