315--2012年物业管理师《物业经营管理》考前冲刺试题(1).docx

专业的手机考试平台，绝对实用的手机考试软件，支持Android和iPhone手机。 免费下载 2012年物业管理师《物业经营管理》考前冲刺试题(1) 单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) 1、风险管理中，（　　）的目的是为了对带来不同程度损失的风险采取不同的对策。 A.风险识别 B.风险评估 C.风险控制 D.风险调整 参考答案：B 2、物业服务企业的性质与（　　）的性质密切相关。 A.物业经营计划 B.物业资金管理工作 C.物业控制计划 D.物业经营管理工作 参考答案：D 3、企业财务活动中，（　　）是资金运动的起点，是决定物业服务企业生存发展的重要环节。 A.资金筹集 B.资金运用 C.资金收回 D.资金分配 参考答案：A 4、下列选项中，（　　）是估价对象物业存在的具有自身投资特征的区域、行业、市场等风险的补偿。 A.风险报酬率 B.安全利率 C.无风险报酬率 D.市场收益率 参考答案：A 5、物业管理投标文件除了按格式要求回答招标文件中的问题外，最主要的内容是（　　）。 A.介绍物业管理要点和物业管理服务内容、服务形式和费用 B.介绍本物业服务企业以前管理过或正在管理的物业名称、地址、数量 C.分析住用人对此类物业及管理上的期望、要求等 D.介绍对改善物业环境的方法，提高管理服务水平的设想 参考答案：A 6、零售商业物业运作的相关理论中，比较符合购买日用商品和标准化商品的理论是（　　）。 A.同类零售店聚集理论 B.中心地理论 C.需求的外部效应理论 D.供应的内部效应理论 参考答案：B 7、物业服务企业财务管理部门可以采用费用手册形式，对成本实行（　　）。 A.定额控制 B.总额控制 C.差额控制 D.周期控制 参考答案：B 8、在保险合同有效期间，一旦发生合同约定的保险事故，投保人就可以获得大大超过所支付的保险费的赔偿额，而如 果在此期间无保险事故发生，则投保人将一无所获，说明保险合同是（　　）。 A.射幸合同 B.双务有偿合同 C.附合合同 D.要式合同 参考答案：A 9、在财务服告分析中，采用（　　）时，应注意进行对比的指标必须是同质的，在经济内容、计算方法、计算期以及 企业类型、经营规模、财务规模和目标等方面具有可比性。 A.比率分析法 B.比较分析法 C.水平分析法 D.垂直分析法 参考答案：B 10、我国规定，保险期的起讫时间为生效日当天北京时间的零点开始，至规定终止日北京时间（　　）时止。 A.6 B.12 C.18 D.24 参考答案：D 11、国内生产总值的表现形态中，从（　　）看，它是所有常住单位在一定时期内最终使用的货物和服务价值减去货物 和服务进口价值。 A.价值形态 B.收入形态 C.产品形态 D.生产形态 参考答案：C 12、租金一般是指租户租用每平方米可出租面积需按月或按年支付的金额，写字楼的租金水平，主要取决于（　　）。 A.当地房地产市场的状况 B.投资收益率的目标 C.可接受的最低租金水平 D.物业本身的状况及其所处的位置 参考答案：A 13、物业管理绩效评价的指标体系中，关于经营亏损挂账比率，下列说法错误的是（　　）。 A.经营亏损挂账比率是企业经营亏损挂账额与年末利润总额的比率 B.经营亏损挂账比率能够深入反映企业资产经营管理中存在的问题 C.运用该指标可以暴露企业经营中的问题，促进企业改善经营管理，增强盈利能力和发展后劲 D.该指标越小越好，零是最佳状态 参考答案：A 14、一定时期内物业服务企业发生的、用货币额表现的生产费用，我们称其为物业服务企业的（　　）。 A.生产费用 B.销售费用 C.经营费用 D.管理费用 参考答案：A 15、物业管理计划中的预算有许多种类型，其中（　　）表明预计的运营收入、费用支出和准备金基金的来源。 A.资本支出预算 B.长期预算 C.年度运营预算 D.财务收支预算 参考答案：B …… 多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少 选，所选的每个选项得0.5分) 61、发展房地产金融，通过（　　）等金融政策调节房地产市场，是政府调控房地产市场的一个重要手段。 A.租赁方式 B.信贷规模 C.贷款方式 D.利率水平 E.金融创新 参考答案：BCDE 62、收益性物业估价在运用市场法估价时，一般步骤包括（　　）。 A.搜集交易实例 B.选取可比实例 C.对可比实例成交价格进行处理 D.建立价格可比基础 E.求取比准价格 参考答案：ABCE 63、影响写字楼物业分类的主要因素包括（　　）。 A.建筑安全系统 B.位置 C.交通方便性 D.声望或形象 E.建筑形式 参考答案：BCDE 64、资金时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主