商品房买卖合同介绍-销售员.ppt

? 9 、付款方式和期限 ? 考虑各种情况：一次性、分期和贷 款（分银行按揭和公积金）、其他 ? 问题：贷款需要的条件和责任分清 ? 10 、预售款监管 ? 切实承担起责任，加强监管 ? 确保购房人权益的重中之重 ? 11 、逾期付款责任：买受人的原因 ? 问题：注意？ % 与万分之？的区别， 小心填写，同时与逾期交付的责任 对等。 ? 12 、交付时间和条件：明确、具体 ? (1) 已取得建筑工程竣工合格证明文 件； ? (2) 商品房面积实测技术报告书； ? (3) 相关设施、设备达到的条件： ? 城市基础设施、公共服务设施、商 业配套设施、其他相关设施 ? (4) 两书及住宅工程分户验收表 ； ? (5) 其他。 ? 问题：条件提高，约定时间计算清 楚；两书填写需认真、规范； ? 城市基础设施、公共服务设施、商 业配套设施、其他相关设施中不能 完成的选填项要划叉。 ? 13 、逾期交房责任：出卖人的原因 ? 问题：注意？ % 与万分之？的区别， 小心填写，同时与逾期付款的责任 对等。 ? 14 、交接手续：查验房屋规定明确， 交接清楚 ? (1) 内容明确具体 ? (2) 质量通病提示清楚： ? 天面渗水、滴漏； ? 墙面、厨房、卫生间地面渗漏； ? 墙面、顶棚抹灰层脱落；