房地产企业财务风险及防范措施.docVIP

精编范文 第 PAGE1 页 /共 NUMPAGES1页 房地产企业财务风险及防范措施 温馨提示：本文是笔者精心整理编制而成，有很强的的实用性和参考性，下载完成后可以直接编辑，并根据自己的需求进行修改套用。 房地产企业财务风险及防范措施 本文关键词：企业财务, 防范措施, 风险, 房地产 房地产企业财务风险及防范措施 本文简介：摘要：基于对我国房地产企业财务风险及其防范的研究, 首先, 阐述我国房地产企业财务风险具有不确定性特点、客观性特点、可转移性特点。然后, 分析我国房地产企业财务风险当中的筹资风险与资金回收风险。最后, 为保证我国房地产企业可以在最大程度上降低财务风险的产生, 给出研发多样化的融资方式与融资渠道、发行地产公司债 房地产企业财务风险及防范措施 本文内容： 摘要：基于对我国房地产企业财务风险及其防范的研究, 首先, 阐述我国房地产企业财务风险具有不确定性特点、客观性特点、可转移性特点。然后, 分析我国房地产企业财务风险当中的筹资风险与资金回收风险。最后, 为保证我国房地产企业可以在最大程度上降低财务风险的产生, 给出研发多样化的融资方式与融资渠道、发行地产公司债券、不断加强自我管理能力、加强成本费用控制等有效措施。 关键词：房地产企业；财务风险；项目 房地产企业在我国发展过程中占据重要组成部分, 同时也是拉动我国经济增长的关键。房地产项目因投资资金数额较大, 回收周期较长极易出现财务风险, 企业为更好发展必须对财务风险进行控制与管理, 保证企业各项资金得到合理配置。 1我国房地产企业财务风险特点 我国房地产企业财务风险主要有以下几个特点：第一, 不确定性特点。房地产企业财务工作与财务活动涉及到许多方面, 因此影响财务风险的因素也处于不断变化当中, 存在许多不确定性。比如, 自然灾害、政策调整等都会为房地产企业带来一定的财务风险。即使在实际工作前, 针对财务风险做出相应的预测与评估, 但是在实际执行过程中还会存在一定的偏差。第二, 客观性特点。房地产企业财务风险存在客观性主要是, 因为财务风险存在于房地产各环节工作中。第三, 可转移性特点。房地产企业的财务风险无法避免, 但是可以结合实际财务情况对风险进行转移, 这样可以将风险造成的损失降到最低。 2我国房地产企业财务风险类型 2.1筹资风险 在如今房地产企业财务风险当中不难看出, 筹资风险通常情况下包含两种风险, 分别是房地产企业无法承受高水平的负债率, 从而带来的筹资风险, 另一个则是房地产企业针对贷款长借短用存在的风险。负债经营是我国房地产企业发展中存在的一个普遍问题。房地产经营活动的展开, 在一定程度上会受到高资产负债比率的影响。在部分房地产企业经营发展的后期, 会产生破产问题。如果房地产企业在一定期限内, 无法偿还债务, 那么将会对房地产企业的信誉度等产生影响, 贷款难度将会增加, 从而对房地产企业的更好发展产生制约。 2.2资金回收风险 一般情况下房地产企业在展开资金回收过程中, 需要房地产企业通过对商品销售从而获取资金, 针对此类资金展开相应的资金结算工作, 然后将结算的资金转化为货币资金。通俗来讲, 就是房地产企业从最初的房产销售环节到收回购房款的过程。房产不仅属于一种消费产品, 同时也是许多人追求的投资产品, 因此, 房地产企业具有一定特殊性, 这一特殊性导致房地产企业在资金回收过程中会面临不同的风险。因为房地产行业本身发展就参差不齐, 各个企业之间的实力存在很大差距。除此之外, 我国针对房地产企业发展, 给出相应的政策, 使得市场情况在不断发生变化。市场变化使得不确定因素增多, 从而为房地产企业带来一定的财务风险, 资金回收工作将无法顺利展开。 2.3资金平衡风险 房地产企业本身属于资金密集型企业, 对资金的使用以及流通等有着较高要求。随着国家的快速发展, 我国针对房地产企业的发展出台相应的政策以及条例, 使得许多中小型企业在没有土地资源或者资金链断裂的情况下, 无法在社会市场当中生存, 而大型的房地产企业, 往往面临着项目多、资金如何去平衡问题, 就需要采取相应的措施保证现金的畅通流转, 以实现企业的健康、良好运行。 3我国房地产企业财务风险防范措施 3.1研发多样化的融资方式与融资渠道 从目前房地产企业发展中不难看出, 银行贷款是房地产企业融资的主要方式。银行贷款的融资方式是一种较为典型的间接融资方式, 不仅具备短期性特点, 而且到期后还本付息所带来的财务风险相对较大。中小企业因为企业各方面因素限制, 想要采取银行贷款的融资方式较为不易。基于此, 需要开拓出不同的