商场安全管理与服务.pptVIP

商场安全管理与服务 商场物业的含义 ? 什么是商场物业？主要是指从事各类商品交易活动的商场、市场、 购物中心等 . 其直接的功用就是为消费者提供购物场所 . ? 商场物业有一定的特殊性，一般说来客流量大、时间性强、服务 繁多、结构复杂、功能齐全，设备设施较为高档，这就对物业管 理提出了更高的要求 . 商场物业的产权性质 大致可分三种形式： ? 临时转移产权型。在经营上，这种形式被称为投资保本型。具体是指大 型商业物业的开发商向多个个体投资者出售部分物业一定年限的产权 ( 本 质是物业的经营使用权 ) ，到期后，开发公司退还投资款，收回物业。它 与分散出租物业的区别是一次性收取价款 . ? 分散产权型。即将整体商业物业分隔成不同大小的若干块，出售给各个 业主，物业的产权由多人拥有 . ? 统一产权型。即物业产权只属于开发公司或某个大业主一家 . 商户管理与服务 ? 商户进场 , 撤场 , 逃场管理 ? 商户装修管理 ? 商户非营业时间管理 ? 商户物品进出管理 ? 商户经营日常管理与服务 商户进场 ? 商户进场 : 是指经营者 ( 商户 ) 已经与我司签署了租赁合同 , 缴纳了 相关费用 , 并且办理了相关入场手续的商户 , 此时商铺的使用权与 管理权已经由出租方 ( 商场 ) 在合同期内转