房地产销售基础知识20100412教程.docx

L7DU L7DU绿都 L7DU L7DU绿都 房地产销售基础知识 新乡公司：宋冰 2010年4月12日 房地产名词 销售媒体和工具 二手房交易知识 □5、 □5、 息等□6 息等 □6、 □7、 □8、 □9、 占地面积：小区所占的所有土地面积，包括走廊，花园，基地线以内 基地面积：建筑物整体在地面的正投影面积 建筑面积：整个建筑每一层加起来的面积总和 容积率：规划地块内各类总建筑面积与规划地块面积之比；别墅容积 率一般在1?3以内，多层容积率一般在1?8以内，小高层在2.5以内，高层在 2?5以上；（限制小区人口密度比） □10s楼间距：板式建筑的间距系数在建筑朝向与正南夹角为0-20度时最 大，为1?7 （新建区）；1?6 （改建区）。单栋塔式建筑在两侧无其他遮挡建 筑时间距系数不得小于1?0;多栋塔式建筑东西排列，相邻建筑的间距等于 或大于单塔的长度时，与被遮挡的板式建筑的间距系数不得小于1?2。 □ 11、绿化率：规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率; 一般新建社区绿地率在35%左右 LVDU LVDU绿都 LVDU LVDU绿都 1VDU 1VDU绿都 □ 12、得房率（公摊系数）：套内使用面积与建筑面积比 □ 13、日照间距：建筑物与建筑物之间的距离，它要满足一个比例 的要求，以冬至日（太阳距地球最远）为计算依据，透过前栋楼照 在后栋楼一层的日照时间不能