在福建集体房屋可以自由买卖吗？房产证能过户吗1.docxVIP

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 在福建集体房屋可以自由买卖吗？房产证 能过户吗 导读 : 本文介绍在房屋买房， 购房政策的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。 集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使 用证，不属于私产，不能上市交易。现在很多的城市都有集 体房屋，这种房屋是经过政府批准后方可进行建造的一种房 屋。很多的朋友们对于集体房屋的买卖不太了解，不清楚这 种房屋是不是可以过户。那么在福建集体房屋可以自由买卖 吗?房产证能过户吗 ?我们来看看小编的相关介绍吧。福建集体房屋可以自由买卖吗 集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使 用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由福 建区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的 完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，购房者不能取得 如下权利： 1、福建集体产权房屋不能买卖、置换、赠与、继承、 析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会 因该行为违，在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土 地。 2、无法设定他项权利。福建他项权利主要指抵押权、 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 典权。按福建法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的 凭证就是房屋权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷 款或承担其它民事责任 ; 在房屋被拆除时无法按国家政策及 相关拆迁法规获得拆迁补偿 ; 3、如因福建项目非法开发而无法办理房产证，则福建 购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无 法通过法律渠道主张自己的权利 ; 也无法部分改建所购房屋。 而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。 4、在农村， 土地归集体。 在这类福建土地上建造房屋， 不用交纳土地出让金等费用。法律规定，农民的住宅不得向 城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住 宅，外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权， 而是居住使用权。 福建集体房产证能过户吗 根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农 村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于 农民集体，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体。想要 福建过户到购房者个人名下，必须要知道原来房主是否有房 产证，福建集体房屋房产证能过户，但过户时主要有以下限 制： 1、办好原房主房权证、必须经福建单位同意后过户 ; 2、小产权只能经福建单位同意后在一定范围内转让， 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人 的则不受其限制 ; 3、买房者以后卖房要通过福建单位同意。 4、按照我们福建土地管理的相关法律规定，只能把户 口迁入该村， 生活若干年， 依法行使该福建村村民的义务 ( 比 方说承包责任田等 ) 后，取得村委或村集体的认可，认同你 是本村人口，同意为你开具福建使用宅基地的证明后才能办 理过户手续。 5、福建集体房产证变更个人房产证的住户，需要福建 购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携 带本人身份证及复印件一份，福建房地产管理所办理相关手 续。 福建的朋友们在办理集体房产过户的时候，一定要注意 具体办理方法，根据当地以福建政策来进行房屋过户的办理 和交易。以上就是小编关于在福建集体房屋可以自由买卖吗 ? 房产证能过户吗 ?的相关介绍，希望对于福建的朋友们办理 集体房产过户有一定的帮助。 本文结束，感谢您的阅读！ 知识常识分享