马路镇“雅山•善水•良田”休闲旅游项目项目建议书.docVIP

PAGE PAGE 36 PAGE 36 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 一、总 论 1 二、项目建设的必要性 4 （一）项目背景 4 （二）基本条件 8 （三）项目建设的意义 18 三、建设内容、规模及工程方案 22 （一）建设规模 22 （二）建设内容 22 （三）工程技术方案 23 （四）配套工程 26 （五）环境保护 27 （六）建筑安装工程量及“三材”用量估算 28 （七）项目进度计划 28 四、 投资匡算与资金筹措 29 （一）总投资估算 29 （二）资金筹措 29 五、项目效益分析 32 （一）经济效益 32 （二）社会效益 34 六、结 论 36 （一）结论 36 （二）建议 36 一、总 论 （一）项目名称 东兴市马路镇“雅山·善水·良田”休闲旅游项目 （二）建设单位概况 东兴市五矿恒居置业有限公司于2014年11月25日在东兴市工商行政管理局注册登记[注册号：450681000003035]；住所为东兴市马路镇兴桂路42号；注册资本1000万元人民币。企业法人代表：赵成钢。 公司经营范围：物业管理、房地产开发与经营、酒店投资与管理、城市道路建设与投资、土石方工程、建筑工程施工、装饰装潢（凭有效资质证在核定范围内经营）；房地产信息咨询服务；种植业、养殖业、水产畜牧业、生态旅游、旅游产品、户外运动、餐饮娱乐项目的开发投资、管理、推广及咨询服务（除国家有专项规定外）；房屋租赁、仓储、室外停车场服务；农副土特产品（仅限初级农产品）、日用百货、建筑材料（除危险品、木材外）、矿产品（除了国家专营专控产品）、化工产品（除危险化学品）、五金交电、石材的进出口贸易。 （三）项目建设地点 拟建于东兴市马路镇新屋村。 （四）建设规模及主要建设内容 项目规划总用地面积270亩（折合180000㎡），其中租用230亩，征用40亩。拟总建筑面积11934 ㎡，其中汽车旅馆5049㎡，园艺坊734㎡，酒店2818㎡，木屋1129㎡，茶苑204㎡，牧场1676㎡，其他构筑物324㎡；配套道路18000㎡，生态停车场2500㎡，广场及绿地125000㎡，生态球场9700㎡，池塘及水上乐园7700㎡。 主要建设内容包括土建工程、装修工程以及水电等配套工程。 （五）项目建设期：2年 （六）项目总投资与资金筹措 项目匡算总投资为6500万元；资金来源拟由业主自筹解决。 （七）效益分析 1、本项目规划是集高端居住体验、农耕文化品赏和精致景观观瞻等多功能为一体的城郊旅游综合体项目。项目的实施，可以进一步完善城市综合功能，扩展城市空间，对全面提升东兴的整体形象和价值起到了良好推动的作用。而通过本项目的建设，东兴市精品景点和城市品位将大幅提升，东兴的生态环境及居住环境将得到很大的提高，从而吸引更多的投资者来投资置业，形成区域性商业圈，推动区域经济发展。 2、本项目的建设是合理开发利用和保护马路镇新屋村自然资源，充分发挥其综合效益的需要，符合国家产业政策，可为东兴市旅游增添新的亮点，造就东兴良好的旅游环境，增强东兴旅游接待能力，促进东兴旅游经济发展；可创造更多的就业机会，增加农民收入，缩小城乡差距，加快脱贫和新农村建设步伐；可以确保社会效益、经济效益和生态效益良性循环，实现旅游业的可持续发展。 3、本项目的建设适应了东兴市旅游产业结构优化调整的客观要求，是旅游开发形式转型的新探索，推进了现代旅游业和现代农业的发展，不仅拓宽了旅游资源开发的路径，而且把旅游、农业、新农村建设有机结合起来，开发农业旅游，向二、三产业交叉渗透，提升和丰富了旅游的内涵，减少了旅游开发的投资风险，迎合了大众消费心理，提高东兴市知名度，使得国内外游客及投资商对东兴将产生更大的吸引力，从而很好的促进东兴旅游消费及经济的发展。 二、项目建设的必要性 （一）项目背景 1、建议书编制依据 《中华人民共和国土地管理法》（2004.8修订版） 《中华人民共和国城乡规划法》（2007年） 《中华人民共和国环境保护法》（2002年） 《中华人民共和国水法》（中华人民共和国主席令〔2002〕第74号） 《国家产业结构调整指导目录》（2011年本） 《广西北部湾经济区旅游发展规划》 《广西旅游业发展战略规划》 《广西旅游业“十二五”发展规划》 《关于促进旅游业改革发展的若干意见》国发〔2014〕31号 《东兴市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 《东兴市城市总体规划》（2012—2030年） 《东兴市马路镇土地利用总体规划》（2010—2020年） 国家和地方的有关法律、法规和政策，以及有关机构发布的工程建设方面的标准、规范、