深圳市滨海京基天涛轩项目营销策略案_87p阿pt_星彦.pptVIP

项目景观：背山面海，风景优美;项目规划：独栋别墅，户户无阻挡景观;产品分析：双拼大面积独栋别墅，宽尺度户型空间;寻找，项目价值……;区位价值：大梅沙，中国最具价值海湾;规模意义：环山带，大规模别墅群落;大配套：东部华侨城，滨海享受新元素;配套：喜来登，真正五星级会所;景观价值：;我们卖什么？;项目形象定位;产品增值建议;入口道路处理;内部特色道路;水景点缀;护坡处理景观化;赠送园艺国际名师设计的精致私家园林 提供专业园艺师园林打理服务;花墙;五星级泛会所，京基喜来登;基于京基喜来登的增值服务;奔驰商务车，小区客户专车，来往项目与喜来登;缔造滨海别墅传奇，实现项目最高价值;08年市场整体政策;锁定竞争对手：渡假别墅盘;天麓：云海之上，出售东部华侨城;天麓三期产品;天琴湾：高调奢华;天琴湾：高调奢华;梅沙湾：联泰的奢华出击;竞争对比;项目策略：大力借势;市场战略：靠拢片区一线豪宅，共同领导中国度假别墅市场！差异化竞争：特色宽景产品，五星酒店配套，私家沙滩专享！; “天涛湾”;天涛湾，“大梅沙1号”宣言;3、策略组织;项目策略总纲：实现营销增值，缔造滨海别墅新传奇！; 1、客户攻略;业内人士访谈：华侨城地产营销部经理;业内人士访谈：万科策划经理，天琴湾项目操盘手;访谈结论：;客户定位：;客户形象定位;客户白描;客户白描;客户白描; 2、展示增值