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（房地产策划方案）房地 产策划基本理念 房地产策划基本理念 一、独创原则 无论房地产项目的定位、建筑设计的理念、策划方案的创意、营销推 广的策略，没有独创、毫无新意，要在市场竞争中赢得主动地位是不 可能的。独创就是独到、创新、差异化、有个性。独创具有超越一般 的功能，它应贯穿房地产策划项目的各个环节，使房地产项目在众多 的竞争项目中脱颖而出。房地产策划要达到独创，永不雷同，必须满 足以下几个要求： (一)房地产策划观念要独创。策划观念是否独创、新颖，关系到策划 人的基本素质。有的人策划观念经常有新的创意，有的人只能 “克隆” 或照搬别人的概念，这些都影响到策划人的策划项目的成败。在众多 房地产项目中，能在强敌中站稳了脚并销售成功的，策划观念一定是 创新出奇的。广州有个大型住宅区，开盘时以高素质、高价位出现， 其有独创性的策划观念，独具一格，使很多顾客下定金购房。 (二)房地产策划主题要独创。主题是房地产开发项目的总体主导思想， 是发展商赋予项目的 “灵魂”。策划主题是否独创、新颖，立意是否 创新，关系到房地产项目的差异化和个性化，并直接影响到项目在竞 争中取胜，大到贯穿整个项目主题，小到报纸广告主题，无不是这样。 策划主题独创，与市场发展潮流有很大的关系。当人们都沉醉