第二编不物权法动产所有权.pptVIP

2021/3/14 * 亮点1:明确业主身份界定标准,对事实业主在法律上给予认同。 《物权法》第六章对“业主”这个概念没有做任何定义。 司法解释将“业主”分为以下几种: 1.经过登记成为业主的人; 2.承认因某些事实行为而成为业主; 3.确认将某些法律文书作为业主身份确认的凭证; 4.承认事实业主; 5.基本排除了承租人、借住人成为业主。　　　　 2021/3/14 * 亮点2:关于业主大会和业主委员会的法律地位问题 《物权法》对业主大会、业主委员会的法律地位没有明确规定; 《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第13条　业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由,依据物权法第七十八条第二款的规定请求人民法院撤销该决定的,应当在知道或者应当知道业主大会或者业主委员会作出决定之日起一年内行使。 《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条 符合下列情形之一,业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的,人民法院应予支持。 　　 2021/3/14 * 亮点3:列入房屋买卖合同的露台为业主专有部分的产权 亮点4:“住改商”1人不同意也不行 亮点5:一个业主不能要求多个车位 亮点6:物业失责法院应支持业主诉求 亮点7:住房空置也要交纳物业费 亮点8:合同到期不续聘,老物业必须走 202