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2021/3/14 * 第四节 物权法基础知识 四、用益物权 用益物权是对他人所有的不动产依法所享有的占有、使用和收益的权利。是在他人所有之物上设定的物权,是他物权的一种。 2021/3/14 * 第四节 物权法基础知识 1、用益物权是权利范围受到限制的物权。 2、用益物权是有期限的物权。 3、用益物权的标的物通常限于不动产。 2021/3/14 * 第四节 物权法基础知识 五、担保物权 担保物权是以确保债务的清偿为目的,在债务人或第三人的特定物或权利上设定的一种定限物权。 2021/3/14 * 第四节 物权法基础知识 物权法规定了三种担保物权: １、抵押权（抵押物可以是不动产,也可以是动产）,不转移抵押物的占有。 抵押必须签订合同。 抵押合同一般以登记生效。 2021/3/14 * 第四节 物权法基础知识 ２、质权:（包括动产质权和权利质押两 种）转移质物的占有。 ３、留置权:（只能在动产上产生）债权人按照合同约定占有债务人的动产。 2021/3/14 * 第五节 法律基础知识在物业中的应用 一、物业管理法律关系 （一）物业管理法律关系的要素 1、物业管理法律关系的主体 指参与物业管理法律关系享有权利承担义务的当事人。有业主及其业主委员会,物业公司,物业管理活动的行政监机关。 2021/3/14 * 第五节 法