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合同编号 : 2020年抵押房屋买卖合同范本 甲方： 乙方： 20 年 月 日 甲方（卖方）： 身份证号码： 联系电话： 乙方（买方） 身份证号码： 联系电话： 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法 律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产 ， 签 订本合同，以资共同信守执行。 一、 房屋基本情况 乙方同意购买甲方拥有的座落在 房产，建筑面积为 平方米，土地使用面积为 平方米。房屋 产权证号、 土地使用证号。 二、 买卖条件 1、 房屋价格：甲方同意将其已购买的上述房屋以总价人民币 元整（大写金额 元整 ）出售给乙方。该房产办理过户手续所需缴纳的一切费用 （包括税费及必 要的公证 费等）均由方承担。 2、 甲方保证上述房屋权属资料真实、合法、有效。如甲方房屋有共有、租赁等行为应告知乙 方，并自行 约定解决。如因上述原因导致本合同项下房屋交易如发生产权纠纷、债权纠纷或 租赁纠纷时，由甲方承担 全部责任。 3、 乙方已对甲方要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房产。 三、 房屋贷款抵押的注销 1、 甲方应于合同签订后的 天内至银行办理提前还贷手续，同时提交办理该房屋所属权证、 土地证所需 的各类材料。 2、 甲方应在从银行取得的上述房地产已结清贷款、注销抵押的证明文件，取得房屋产权证后 的天内将相关文件交给乙方保管、留置。 四、 乙方付款 1、乙方在签订合同当日支付首期房款 元（大写：元，含定金 万元 ）给甲方。甲方同意在首 期房款支付 自改变房屋内日内，将房产交付乙方使用，但在房地产交易中心受理上述房屋的过户申请前，乙方不得擅 外的构造及设施，如任何一方未能按约履行，则另一方有权单方面解除本合同， 并按违约责任处理。 自改变房屋内 2、乙方在房地产交易中心受理上述房屋的过户申请当日支付尾款 元（ 大写：元 ）整。 五、 其他约定 1、 维修基金、有线电视开通费送于乙方。 2、 甲方所留屋内家俱、电器均送于乙方。 六、 违约责任 乙方中途悔约，则不得向甲方索还定金。 甲方中途悔约，则应在悔约之日起 日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金数额的违 约金。 七、 本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均 可向人民法 院起诉。 八、 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行商定，并签订补充协议。补充协议 （含附加条款 ）与 本 合同具有同等法律效力。 九、 本合同一式两份，自甲、乙双方签章之日生效，甲、乙双方各执壹份。 十、如因不可抗力或其他不可归责于当事人的原因致使合同不能履行的，甲、乙双方可解除 合同，并不承 担违约责任。 甲方（卖方及配偶 ）：乙方 （买方）： 联系电话： 联系电话： 合同签订时间：年 月曰 购房首付款收据 今收到身份证号： 购买，楼盘名：，幢，单元，层，号楼房首付款人民币。 收款人： 年月日 签合同的注意事项如下（使用时请删除）： 一、 在签订合同以前，经营者必须认真审查对方的真实身份和履约能力。 二、 审查合同公章与签字人的身份， 确保合同是有效的。 如果对方公章为法人的分支机构公 章或内设机构， 应要求其提供所属法人机构的授权书。对方在合同上签公章，并不能保证合 同是有效的，还必须保证合同 的签字人是对方的法定代表人或经法人授权的经办人。 三、签订合同时应当严格审查合同的各项条款，有条件的不妨向专业人员咨询。根据合同诈 骗的特点，为 了防止对方利用合同条款来弄虚作假，应该严格审查合同各项条款以便使合同 权利义务关系规范、明确， 便于履行。 四、 约定违约条款。 五、 约定争议管辖权条款。 六、 明确合同签订地。 七、 约定担保条款（视具休情况而定）。