龙吉花园全程策划方案.docxVIP

龙吉施®仝程营桝方秦 一龙吉花园项目介勾 龙吉花园位于海南澄迈老城，占地血积33355平方米，东接海口市区、西连西线高速、 南靠火车南站、北临盈宾水城。 （-）本项目所在市—— 澄迈县位于海南必西北部，毗邻省会海口市，土地而积2067. 6平方公里。全县辖16个乡 镇，境内有6个国营农场和3个直属农（林）场，2001年未户籍总人口 47力人。 澄迈地处热带季风气候区，年均气温23. 7摄氏度，年均日照2060. 5小时，平均降雨虽1765 毫米，境内资源丰富，土地肥沃，人杰地灵。 澄迈交通、电力、通信等基础设施完备，区内优势明显。海榆中、西干线及环岛西线高速 公路、在建的西环铁路穿越境内；北部沿海有港湾15处，已建成六人码头，年乔吐能力达800 多万吨，粤海铁路开通后，甫站货运编组站设在老城开发区内，物流呑吐量将达到700万吨以上, 并设有国家二级对外口岸。境内建有冃前海南省最大的火力发电厂一一马村电厂。 澄迈工业建设位居全省前列，北部老城开发区为海南工业发展重地；澄迈农业发达，是海 南瓜菜、水稻、橡胶、廿蔗、牛、猪主要产区；旅游业方兴未艾，境内拥有冃前全国最大的海南 南泰鄂鱼湖动物园。 澄迈先厉被列为全国“两高一优”农业标准化示范区、全国百名财政支持农业技术成果应 用示范县、全国冇名畜牧曽医科技示范工程实诞县，被命乳为全国名优水果基地、全国良种苗木 基地、全国商品牛基地，并荣获全国封山育林示范县、全国绿化造林先进单位、全国双拥模范县、 全国消灭无标生产县等多项殊荣。 澄迈，是海南岛北部的一颗明珠。 二、项目素质分析 （-） 项目的优势 1、 牛态小区渐受青睐 2、 交通便利 3、 先天的度假素质 花园紧临西海斥盈宾半岛，规划出高尚别致的滨海生活区，可以感受热带海岛依海 而居的浪漫情怀。 4、 离向然很近，距繁华不远 木案所在的位置距离海口市屮心只有10多分钟的车程 5、 前期已有购买意向资源的客户资源。发展商前期己经有了 30-40套住房的购买 意向，通过给予优惠政策，相信这部分人的潜在购买力是很多发展商所不能具备的。 !1!市场分析 !1! 市场分析 6、 7、 8、 大型的项目在老城相继落户，老城的地皮越来越稀缺， 和海口的紧密关系！（地理上），海口城市扩张后的必然方向。 老城地区少有的电梯房。 （二） 1、 项目劣势 本项目想脱颖而出，就必须独树一帜，与众不同。 2、 3、 临近景致平平 老城市民近來购房热情不高：一是个人住房较宽松；二是偏重证券投资。 4、 地块规模不大不小，用地条件不够好而11不易规划。 （一）海南市场分析 七、市场定位 （一） 项目市场定位 如上所述，针对木项目实际Z优缺点，该项目的市场定位是 销售市场定位 根据以上分析，认为销售对彖主耍为 (1) 本市公务员: (2) 工厂企业的中高层管理者： (3) 商人 (4) 养老、休闲岛外人士 销售对象各占比例预测 销售对彖 本市公务员 工厂企业的 中高层管理 者 商人 养老、休闲岛 外人士 其他 比例 15% 30% 30% 15% 10% 九、整体项目策划 （一） 策划包装的重要性 （二） 项目色调 以淡黄色为主，瓦面为淡黄色稍偏红，墙体淡黄，路边绿草要宽，围墙周边耍 绿树围绕。 （三） 广告牌 广告的创造应以淸晰醒目为准则，充分显示小区的大型完善规划（最好以小区 的规划图为主景），并突出发展商的名称，尽早为木项目作软性的宣传。广告牌摆 放的位置，一是小区现场围墙，利丁过往人流加深卬象；二是显要的路口，如进盈 宾半岛入口处等显眼位置，务求将接触而拓宽，吸引往来的人流注意，以提高项目 前期的知名度。另外，可在各处路口设置醒忖的地点指示牌，淸楚指示本小区的位 置。 （四） 售楼部 售楼部应设置在高速公路旁边，容易被路人所留意，其造型应以宽敞明亮、简 洁清新为主调，全落地的人玻璃门墙，售楼部门前设置一•弧形的造型花坛，融园林 美景于一体，环境优美的售楼部应最能体现其市美水平。 （五） 样板房及样板楼（前期用沙盘） （六） 项目功能的策划 1、 休闲区 （1）休闲锻炼区 （3）购物区 （3）亲子植物园 2、 绿化设计 园林绿化一般分为中、西两种，西式园林现吋一般较为标榜“欧陆式园林 风格”、“地中海风情”、“凡尔赛风格”等，凡尔赛风格”的街心花园绝对令人 耳目一新。市于西式园林相对独立，可塑性大，见效快且明显，所以本项目早 期可采用西式园林设计，而中式园林rh于占地钱大，且与建筑外观风格关联不 强，口J須性不大，所以不宜全而采用，可分为以下两方而： （1）欧陆风格花园 前期绿化应注重在“快”、“美”、“显”三方面，所以主要由各种立体形状组 成的欧式花园，非常适合早期的观感，所以售楼部前的花坛设计可与街心花园风 格相呼应，融合时尚美感浑然一•体。 （2）路边