龙源国际项目广告推广策划案.docVIP

龙源.国际项冃广告推广策划案 武汉“龙源.国际”项冃广告推广策划案 “龙源人厦”（龙源.国际）项目广告推广策略案（草案） 第一部分项目概况和策划背景 本项目是由湖北乐业置业有限公司和湖北龙源置地有限公司、共同投 资开发的高档商务住宅，分三期开发。一期两栋，A栋23层商住两 用，B栋12层纯住宅。5月18 口开盘，已售16%o为加快项目销售 步伐，加速资金回笼，为二、三期开发打好基础，特请傲仑广告为项 目做整合营销传播。 第二部分武汉及武昌房地产市场趋势分析 一、 2003年武汉市房地产市场概况： 2003年武汉房地产市场具有如下七大发展态势: 1? 新区开发与旧城改造构成联动之势。 2003年，市政府将加人城市环境发行和交通道路建设的力度，三镇 10大片I口城改造的实施，给房地产开发带来极好的发展机遇，I口城 区人口压力减轻的同时也将为新区开发还来大量的需求。 宏观政策将对市场结构产生巨人影响。 中央捉岀的“三个面向“的住宅建设方针及我市居民收入状况的实际 情况，将使屮低档住房供应量进一步增大，而高价精品住房将向发达 地区看齐，将使市场质量结构与收入结构一样逐步形成具有明显金字 塔特征的格局。 “三区五片”继续保持热点走势。 热点区域继续成为楼市供应主体。武昌热点板块向外延伸：徐东路向 中北路和东湖方向延伸，光谷地区则向珞狮南路、关山路、汤逊湖延 伸。江汉新的地产经济圈初步形成。 住房二级市场将进一步搞活，一、二级市场联动的情况将更为 显著。 房地产市场预警预报体系将开始建立，以确保房地产市场健康、 协调有序发展。 新的土地经营管理政策的出台实施，意味着房地产开发企业竞 争史为激烈， 住房价格继续保持稳小有升。 2003年武昌房地产市场概况: 位于长江南岸的武昌，是湖北省重要的政治、文化和信息中心，人文 荟萃，文化底蕴深厚，正是由于这种历史人文的影响，使得武昌的房 地产以文化为主题的开发占据了市场主流。 对武昌区、洪山区、青山区三个片区作微观分析，可以得出这样的结 论：开发区域相对集中，均以沿湖亲水、学府周边或光谷作为依托； 价格和指数涨幅较大；楼盘品质变化明显。 现对本项冃所处的武昌区作简要的分析说明。武昌区作为武昌最老的 区域，是房地开发最早，也是变化最大的区域，主要呈现在以下几方 面： 南湖片区今年成为最热门的区域。 2?徐东、中北路房地产的崛起。3年前，徐东路一带房价每平米不 到千元，仍乏人问津，然而到2002年底，鹏程花园楼盘均价已达2700 元/平米仍然旺销，并且此地房价以每年每平米500元的价格跳涨。 而作为交通要道的中北路如今也是小区林立，现已聚集了都市经典、 卅纪彩城、天源城.伟鹏苑、安顺星苑、景天楼等诸多项冃。 3. 东湖地区成为高档楼盘聚居地。 结论: 通过对以上数据和资料的各方面综合比较分析表明：整个武汉房地产 市场呈良性发展态势，尤其是住宅市场存在很大需求，具有良好的发 展前景。武昌区以南湖、徐东、小北路及东湖为核心的几个片区发展 迅猛，具有很大的市场潜力。住房消费趋于合理化，开发商和消费者 史加注重物业的功能和品质，为高档物业的出现以及物业价格的提升 提供了依据。 第三部分环境因素分析 木项冃座落在武昌交通主干道中北路上，以武昌政治、文化中心为依 托，拥有良好的地理区位和地域文化和人文历史背景。从地块周边坏 境看: 1. 自然环境 本项目拥有丰富的自然环境景观，沙湖、水果湖、东湖、洪山等湖光 山色环绕四周，东湖风景区近在咫尺，各种旅游景观和历史人文景观 构成本项目的独特优势。项目周边环境宁静清幽，办公、居住都很适 宜。 交通地理位置 位于内环线武昌中北路上，是南北交通要道，连通一桥、二桥，交通 极为便捷畅达。屮北路作为武昌房地产开发的热点板块，依托武昌政 治文化中心的特殊地位，坐享水果湖商圈和中南商圈的繁华无限，拥 有得天独厚的地理位置，具有极大的升值空间。 消费水平 众多高校云集武昌，光谷又落户于此，此地人口以高知、高收入者居 多，总体消费水平比较高，故众多高档楼盘和继入市，总体住宅消费 需求呈上扬趋势。 市政配套设施 地处交通要道，市政配套齐全。购物休闲场所、金融证券设施、教育 设施、医疗保健系等一应俱全，商业或居住条件都很完善。 第四部分竞争楼盘分析 冃前及中短期内周边竞争性楼概况： 世纪彩城 鹏程时代 天源城伟鹏苑 天源城东沙大厦 规模：17栋小高层住宅楼 总建面：28万平方米: 均价：2800元 绿化率：36% 物业管理费：0.8元/m2 特色卖点：中北路30万平米超大规模亲水社区 交楼口期：2004年6月 位置：武昌中北路 规模：单体楼32层 总建面：51837.72 m2 位置：武昌中南路 户型：1*1 2*1 面积：29.60 m2-70.21m2 起价：2840元/ m2 均价：3